Рынок жилья в Казахстане замедлил рост цен, но спрос на ипотеку продолжает увеличиваться, сообщает CMN.KZ
Национальный банк Казахстана в ответе на запрос редакции CMN.KZ дал развернутую оценку ситуации на рынке недвижимости: от ставок по ипотеке до рисков перегрева. По данным регулятора, рынок формируется не столько базовой ставкой, сколько господдержкой.
«Изменение базовой ставки влияет на рынок недвижимости, в том числе через стоимость ипотечного кредитования. Однако в текущих реалиях казахстанского рынка этот механизм работает не в полной мере. Главную роль играют льготные государственные программы кредитования с более низкими ставками», – сообщили в Нацбанке .
В регуляторе отдельно отметили роль госпрограмм и Отбасы банка, которые фактически задают условия на рынке. По статистике, средневзвешенные ставки по ипотеке за последние два года находились в диапазоне 8,6–11,5%. В марте 2026 года показатель составил около 10% .
Как менялись ставки
Согласно таблице Нацбанка, ставки по ипотеке снижались в течение 2025 года, а затем немного выросли в начале 2026:
- январь–февраль 2025: около 11,4%;
- март 2025: 10,6%;
- апрель–май: около 10,2–10,3%;
- лето 2025: снижение до 8,6–9,4%;
- конец 2025: рост до 9,6–9,9%;
- январь 2026: около 10,0%;
- февраль 2026: пик около 10,7%;
- март 2026: около 10,0%.
Таким образом, несмотря на колебания, ставки остаются относительно стабильными, считают в Нацбанке.
Есть ли «пузырь»?
В Нацбанке заявили, что признаков перегрева на рынке нет.
«В I квартале 2026 года темпы роста цен на рынке жилой недвижимости стабилизировались. Если за IV квартал 2025 года рост цен на вторичном рынке составлял 5%, то в I квартале 2026 года данный показатель составил 0,6%. На первичном рынке рост цен снизился с 3,9% до 3,7%», – отметили в регуляторе .
Также подчёркивается, что цены остаются соразмерны доходам населения.
«Динамика цен на жилую недвижимость по отношению к доходам населения остаётся относительно стабильной с середины 2023 года. Таким образом перегрева на рынке жилой недвижимости не наблюдается», – говорится в ответе.
Что со спросом?
Несмотря на замедление роста цен, ипотечный рынок продолжает расти.
«В 2025 году рынок ипотечного кредитования продемонстрировал устойчивость. Объём выдачи оставался стабильным, а доступность жилищного кредитования обеспечивалась за счёт льготных программ "Наурыз" и "Наурыз Жумыскер"», – сообщили в Нацбанке .
За год казахстанцам выдали ипотеку на 2,4 трлн тенге – это на 16,7% больше, чем годом ранее. Отдельно отмечается, что перенос снижения предельной ставки (ГЭСВ) помог рынку адаптироваться и восстановить активность.
Что влияет на цены?
В Нацбанке подчеркнули, что рынок жилья зависит от комплекса факторов.
«Рост цен на недвижимость, в первую очередь, зависит от соотношения спроса и предложения, условий ипотечного кредитования, доходов населения и инвестиционной активности. Инфляция может оказывать косвенное влияние, в том числе через рост стоимости строительных материалов и услуг», – пояснили в регуляторе .
Также недвижимость остаётся инструментом сохранения сбережений, что поддерживает спрос.
Напомним, что рынок жилья в Казахстане заметно подорожал за последние годы, а квартиры в крупных городах всё чаще становятся инвестиционным активом. Однако, по оценке Нацбанка, рынок всё ещё «сбалансирован», а жильё «доступно», хотя цены продолжают расти, а спрос не снижается.
Ранее представители отрасли заявили в интервью корреспонденту CMN.KZ, что на казахстанском рынке жилья уже наблюдается перегрев. Льготная ипотека фактически подменила собой реальную покупательскую способность. По мнению риелторов, охлаждение неизбежно случится в 2026 году, но нет гарантии, что цены на недвижимость упадут.
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал CMN.KZ
