По словам советника президента саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана Нины Лукьяненко, в отношении недвижимости в Казахстане сейчас действует «рынок покупателя». Как эта ситуация может отразиться на стоимости жилья, рассказывает CMN.KZ
Если брать именно покупку квартир, то по словам Нины Лукьяненков, в последние три года в Казахстане произошло важное изменение.
«Если раньше основным спросом пользовались однокомнатные квартиры, то теперь это ещё и двухкомнатные. В целом по Казахстану их покупка составляет на уровне 10 тысяч квартир в месяц. В то время, как трёхкомнатных около пяти тысяч», – рассказала Нина Лукьяненко.
По её словам, сохраняющаяся популярность «однушек» связана с двумя факторами. Первый – их покупают для дальнейшей сдачи в аренду. Второй – их приобретают в качестве первого жилья. Двухкомнатные же покупают семьи с детьми.
Ещё одно изменение, которое произошло уже не за три, а примерно за 10 лет – это рост процента первичного жилья.
При этом, как отметила Лукьяненко, на обывательском уровне первичкой часто принято называть жильё в новостройках, а вторичной старый фонд.
Хотя это не совсем корректно, потому что первичка – это жильё от застройщика, который и назначает цену. При продаже такого жилья застройщик может использовать скидки или бонусы. А если это жильё в новостройке, но от владельца – это уже вторичка, цену на которую устанавливает хозяин квартиры.
И среди вторички сейчас есть определённая категория жилья, которая не подпадает под ипотечные программы в силу своего возраста. Речь про советскую застройку. В первую очередь хрущёвки, абсолютному большинству из которых уже более 50 лет. А, как правило, именно таким возрастом ограничивается возраст панельных домов, на которые можно было взять кредит.
«Любая фактическая цена формируется под влиянием спроса и предложения. Да, все хотели бы квартиру с кухней больше, чем шесть квадратов, но не у всех есть финансовые возможности купить жильё в новостройке. И если у нас предложений на старый фонд много, спрос минимальный, а ипотеку под эти квартиры не дают, то что происходит? 70% покупателей продавец теряет. А если остаются только 30%, то цена, разумеется, должна быть ниже», – считает Нина Лукьяненко.
По её мнению, рынок недвижимости Казахстана сейчас находится в статусе «рынок покупателя», когда именно покупатели диктуют цену на жильё.
«Поэтому я призываю всех продавцов, в том числе вторичной недвижимости, откликайтесь на предложения покупателей. Потому что сейчас вторичка становится менее конкурентной, чем новостройки», – говорит Лукьяненко.
Хотя как отметила эксперт, у ипотеки в Казахстане есть свои особенности. У коммерческих банков её ставка в лучшем случае составляет 20%, но только для тех, кто готов заплатить не менее 30% первоначального взноса. И это уже очень большой процент. Чаще же ставка составляет 23-25%.
Льготная же ипотека, как отметила Лукьяненко, теперь доступная только социально уязвимым слоям населения. Но при этом, она считает, ипотеку по льготным ставкам для всего населения неправильной. В качестве примера она приводит программу, согласно которой ипотеку можно было оплачивать из пенсионных накоплений. По словам Нины Лукьяненко, это было одним из факторов, из-за которых цена на жильё в Казахстане резко пошла вверх. А после отмены этой программы, стоимость жилой недвижимости второй год падает.
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал CMN.KZ
