В начале года прокуратура Тараза отчиталась о результатах проверки: выявлено 10 квартир – их общая рыночная стоимость превышает 100 млн тенге. Речь о так называемой "ничейной" недвижимости, у которой нет хозяина и никто ей не занимается
Бесхозяйные квартиры и дома сейчас выявляют, ставят на учёт и, если владелец не объявляется, через суд оформляют в коммунальную собственность. Другой сценарий, когда собственник внезапно заявляет о себе. Но одного его заявления будет недостаточно. Свои права на недвижимость придётся либо доказывать в установленном порядке, либо отказываться от притязаний. И третий вариант – кто-то уже присвоил себе чужую заброшенную квартиру, не имея на это законных оснований. В таком случае с «захватчиком» будут разбираться в суде вплоть до апелляции и, скорее всего, объект всё же будет объявлен госсобственностью.
Что происходит с бывшей бесхозяйной квартирой дальше? После решения суда жильё включают в коммунальный фонд, чтобы передать нуждающимся. Здесь можно вспомнить историю, которой в Threads поделилась Анель Жумадил. Молодому врачу предложили служебную квартиру с бутылками из-под пива, частично обрушенным потолком и полной антисанитарией. С высокой долей вероятности, это и есть один из таких объектов – квартира, перешедшая в госсобственность как бесхозяйная. Анель Жумадил от такого жилья отказалась.
О бесхозяйной недвижимости, юридических тонкостях, правах, рисках и реальных последствиях – в материале CMN.KZ.
Что стоит за понятием «бесхозяйная недвижимость»
Определение бесхозяйной вещи в законе закреплено давно. Статья 242 Гражданского кодекса так и называется – «Бесхозяйные вещи». Формулировка предельно чёткая:
«Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался».
Там же прописан и механизм действий. Такую недвижимость ставят на учёт через орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Иными словами, статус «бесхозяйная» это не бытовое название, а юридическая процедура с конкретными этапами и последствиями.
«Бесхозяйные недвижимые вещи принимают на учёт по заявлению местных исполнительных органов, на территории которых они были выявлены. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт местный исполнительный орган обращается в суд с требованием о признании этой вещи поступившей в коммунальную собственность», – прокомментировали по запросу CMN.KZ в Комитете по строительству и ЖКХ Минпрома РК.
В общем, чтобы «ничейное» жильё стало государственным, необходимо пройти три шага:
- поставить недвижимость на учёт как бесхозяйную;
- подождать год, с момента постановки на учёт;
- обратиться в суд с иском о признании жилища бесхозяйным.
Только после решения суда жильё передают в коммунальную собственность.
Но чтобы инициировать саму процедуру признания дома (или квартиры) заброшенным и без хозяина, прокуратура сначала должна проанализировать судебные решения и выявить объекты недвижимости, у которых нет собственника. Об этом нашей редакции рассказал прокурор Тараза Нуржан Боранбаев.
Вот, что именно проверяется прокурорами:
- жив ли собственник;
- не выехал ли за границу;
- не признан ли безвестно отсутствующим;
- не умер ли;
- не находится ли в розыске;
- зарегистрировано ли вообще право собственности.
Законы, споры и человеческие истории
Конечно, заброшенное жильё не всегда оказывается никому не нужным. Иногда хозяин появляется и даже выигрывает дело в суде первой инстанции.
По одной такой «ничейной» двухкомнатной квартире стоимостью 15 млн тенге, судебные тяжбы прокуратуры Тараза дошли до апелляционного суда, где судьи все же согласились с тем, что объект бесхозяйный.
«В суде было установлено, что гражданин получил данную квартиру по расписке от жителя города и затем обратился в суд с иском о признании права собственности, утверждая, что квартира приобретена им законным образом. Суд удовлетворил его иск. Но по инициативе прокурора Тараза апелляционная инстанция отменила это решение. Истец не представил документы, подтверждающие как приобретение квартиры, так и его непрерывное проживание в ней в течение семи лет», – говорится в сообщении прокуратуры.
В прошлом году суд удовлетворил иски о признании трёх объектов недвижимости (двух квартир и жилого дома с земельным участком общей стоимостью 30 млн тенге) бесхозяйными и передаче их в коммунальную собственность. Ещё по трём квартирам иски на стадии рассмотрения. В апреле 2025 года прокуратурой города в коммунальную собственность было возвращено 10 квартир. Это официальные данные прокуратуры Тараза.
Все бывшие бесхозные квартиры, как подчёркивают прокуроры, находят своих владельцев среди граждан из социально уязвимых слоёв населения, которые нуждаются в жилье.
Любопытный нюанс закона: как завладеть бесхозяйной квартирой
Между тем есть один способ стать законным владельцем заброшенного дома. Нужно честно и открыто прожить в этом доме больше семи лет, пользуясь имуществом как своим. Это называется приобретательная давность (ст. 240 ГК).
Чтобы суд признал право собственности, следует пройти три принципиальных этапа:
- во-первых, добросовестно владеть (оплачивать коммунальные услуги, следить за состоянием жилья);
- во-вторых, открыто проживать и не скрывать этого факта;
- в-третьих, непрерывно владеть в течение семи лет.
Если законные владельцы так и не объявятся, бесхозяйный дом можно получить в собственность по решению суда на основании приобретательной давности.
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал CMN.KZ
