Распродать по кусочкам: кто владеет помещениями в Доме Министерств?

Одно из известных архитектурных строений, где работают чиновники Астаны, расположилось почти в самом центре столицы. По соседству с полукруглым зданием находятся ТРЦ «Хан Шатыр», Астана Опера, Байтерек, а самое главное – Акорда. Отдел расследований CMN.KZ выяснил, что «КазМунайГаз» решил продать

В августе казахстанцев удивило объявление о продаже целого подъезда в здании, где работают чиновники из различных министерств. Только выставили объект на российском сайте. За 3,5 тыс. кв. м просили 3 683 225 евро. На казахстанских сайтах за подъезд в Доме Министерств просили 1,8 млрд тенге.

Читайте также: Для россиян дороже: кто продает подъезд в Доме министерств в Астане за 3,6 млн евро?

В первых числах октября «КазМунайГаз» решил реализовать свой актив. К продаже предложили три этажа в нежилых помещениях 1А и 5А. Владельцем и продавцом выступила нацкомпания.

За помещения национальная нефтяная компания хочет выручить минимум 816,3 млн тенге. Аукцион пройдёт на повышение 18 октября в 11:00. Заявки на участие будут принимать до 9 утра того же дня.

Что же предлагает «КазМунайГаз» за 816,3 млн тенге?

Согласно предоставленным документам, компания хочет продать 4-5 этаж в блоке 1А и четвёртый этаж в блоке 5А. Они находятся по адресу проспект Кабанбай батыра, дом 19.

Покупатель получит 1616,3 кв. м полезной площади. На трёх этажах расположилось 54 помещения. К офисам прилагается доля в земельном участке в 0,0566 га.

Владельцем трёх этажей «КазМунайГаз» стал в 2018 году. Договор купли-продажи подписали 16 августа, а спустя месяц активы зарегистрировали. Землю под 4-5 этажами в блоке 1А нацкомпания получила во временное землепользование 30 октября 2018 года, в ноябре договор зарегистрировали. А вот участок под пятым этажом блока 5А принадлежит нацкомпании.

Все три этажа в январе 2020 года передали под доверительное управление ТОО «Capital City Center». С тех пор именно это предприятие получает деньги от аренды помещений.

А заказов у компании достаточно много. Среди арендаторов были министерство энергетики (безвозмездно пользуются с 20 мая 2011 года, но нанимают ТОО для обслуживания), АО «Ситуационно-аналитический центр топливно-энергетического комплекса» и даже дочернее предприятие КазМунайГаз – ТОО «КМГ Инжиниринг». По сути, «КазМунайГаз» нашёл управляющего для своего актива, а потом его «дочка» платила этому управляющему за аренду помещений. Контракты в 2020 и 2022 году превысили 266 млн тенге.

Кто получает деньги за аренду в так называемой арке «КазМунайГаза»?

Владельцами Capital City Center на момент заключения контракта было ТОО «CaspianEnergy» и Денис Засадский. За последние четыре года учредители сменялись дважды: сначала ушло предприятие, а после и Засадский. Сейчас владельцем значится Бекмурат Кенжбай. Занимается предприятие официально общей уборкой зданий. ТОО зарегистрировали по адресу Астана, проспект Қабанбай Батыр, здание 17, нежилое помещение 14.

Интересны и владельцы ТОО «CaspianEnergy». Что во время передачи в доверительное управление, что сейчас, владельцами значатся две женщины.

Айман Сарсенова – жена Джамбулата Сарсенова. В разные годы он был почётным консулом Венгрии в РК, членом исполнительного комитета всемирного нефтяного совета и председателем Комитета фармацевтической, медицинской промышленности и медицинских услуг НПП «Атамекен». Сейчас он занимает должность заместителя председателя ассоциации KAZENERGY. Также они оба входят в список аффилированных лиц частной логистической компании подвижного состава в Казахстане и Центральной Азии – ТОО «Исткомтранс».

Салтанат Карабалина – возможно, приходится родственницей семье Карабалиных, в которой глава семьи Узакбай Карабалин занимает должность неисполнительного члена совета директоров «КазМунайГаз» и представляет интересы АО «Самрук-Қазына». Но утверждать это редакция не может, потому что 30-летней девушки нет в списке аффилированных лиц.

Сколько ещё помещений принадлежат нацкомпании?

Оказалось, «КазМунайГаз» не в первый раз выставляет на торги помещения. Более того, нацкомпании принадлежит гораздо больше, чем три этажа в двух блоках. С августа 2022 года АО три раза выставляло актив на реализацию в одни руки. Стоимость помещений в чиновничьем доме пытались продать один раз за 11,7 млрд тенге и два раза за 11,9 млрд тенге. Последний раз лот выставляли в январе 2023 года.

По всей видимости, разница в цене с нынешним аукционом связана как раз с количеством помещений. Скорее всего, в «КазМунайГаз» отказались от идеи продавать сразу всё и остановились на реализации частями. Такие подозрения у отдела расследований появились при изучении списка документов предыдущих лотов. Тогда нацкомпания предоставила потенциальным покупателям техпаспорта и госакты на этажи в блоках Б, С, Е. Офисы располагались с первого по 20 этаж, а также в подвале.

К офисам прилагались ещё и земельные участки. Общая площадь частной собственности составила 0,5487 га, а временного пользования – 0,0365 га. Из информации об участках, предоставленных оценщикам, следует, что «КазМунайГазу» на январь прошлого года принадлежали следующие земли с нежилыми помещениями по проспекту Кабанбай батыра, дом 19: 1С, 6, 7, 8, 9А, 9В, 11, 10, 12, 13, 14А, 15А, 16, 17, 20, 21 и 22.

Чем ещё управляет Capital City Center?

Вероятнее всего, почти все или большая часть офисов, принадлежащая «КазМунайГаз», находится под управлением Capital City Center. Подтверждение этому можно найти в списке арендаторов. То же министерство энергетики, по данным 2GIS, расположилось в блоке А. Там же находятся АО «Ситуационно-Аналитический Центр Топливно-Энергетического Комплекса РК».

Согласно списку госзакупок, заказчиками аренды значатся государственный фонд социального страхования, «Комитет атомного и энергетического надзора и контроля Министерства энергетики РК», Национальный ядерный центр и АО «Qazcontent», осуществляющее реализацию госинформ политики. Это только список за 2024 год, потому что годом ранее помещения сдавали ещё и АО «Қазақ әуендері». Это сервисная компания занимается организацией общественно-культурных мероприятий.

С 2020 года ТОО «Capital City Center», будучи управляющими ряда помещений, принадлежащих «КазМунайГаз», пополнило казну государства на 1,7 млрд тенге.

Планирует ли нацкомпания продать и остальные активы в здании, неизвестно. Есть вероятность, что им уже нашли нового владельца. Редакция CMN.KZ направила запрос в АО «КазМунайГаз».