На рынок всё ещё влияют ипотечные программы, рост себестоимости и спрос в крупных городах, сообщает CMN.KZ со ссылкой на Digital Business
По словам эксперта по недвижимости Вячеслава Лазарева, разговоры о резком спаде преувеличены. Так, через ипотеку в Казахстане проходит около 30% сделок. Но реальное влияние этих денег выше, потому что покупатели часто продают старое жильё, купленное другим человеком в ипотеку, и на эти деньги берут квартиру в новостройке.
«Реальный вес ипотечного капитала на рынке не 30%, а минимум 50-60%», – сказал эксперт.
Он отметил, что государственные и квазигосударственные программы ежегодно дают рынку около 500 млрд тенге. Поэтому дорогая коммерческая ипотека под 20% занимает только часть рынка. Лазарев считает, что после рекордных продаж в декабре спад был ожидаемым. Сейчас рынок, по его словам, восстанавливается. Эксперт также заявил, что себестоимость строительства растёт быстрее цен. За прошлый год жильё подорожало в среднем на 16%, а себестоимость минимум на 20%.
«Маржинальность застройщика составляет всего 7-10%», – сказал Лазарев.
По его прогнозу, цены на недвижимость в Казахстане могут вырасти примерно на 12% до конца года. Он также предупредил покупателей о рисках при покупке жилья на этапе строительства. По словам эксперта, легальный формат – это договор долевого участия с регистрацией в местном исполнительном органе.
Покупателям не советуют соглашаться на альтернативные схемы и «взаимозачёты» через подрядчиков. Такие сделки могут быть рискованными
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал CMN.KZ
