Уже более 10 лет простаивает участок площадью 2,8 гектара в центре Алматы. За этот срок в квадрате проспекта Абая– улиц Розыбакиева и Радостовца пытались строить жилой комплекс, затем ТРЦ, а потом снова ЖК. С возведением этих объектов у нового застройщика, аффилированного с казахстанским миллиардером Динмухаметом Идрисовым, вроде бы всё идёт по плану. Первую очередь хотят сдать в эксплуатацию уже в этом году. Но с какими проблемами могут столкнуться новые владельцы, если представители Идрисова и его оппонента Рашита Сарсенова не смогут договориться в суде, попытался выяснить отдел расследований CMN.KZ
Как мы и писали, спор между Идрисовым и компанией Сарсенова начался из-за участка в Алматы. В феврале 2010 года ТОО «Финансово-промышленная корпорация «BSB» (Сейчас ТОО «Компания САПА 2030», владеет дочь Рашита Сарсенова – Карина) инвестировали в АО «MAG» 34,4 млрд тенге. За это предприятие Динмухамета Идрисова и экс-зятя Гульмиры Сатыбалды, которого она позже якобы похитила, должно было возвести торгово-развлекательный комплекс площадью 110 тысяч кв. м. Участок для застройки в 2,8 га находился на проспекте Абая, между улицами Радостовца и Розыбакиева.
К 12 марта 2012 года «Корпорация «MAG» (преобразовали из АО «MAG») залила фундамент блока А, возвела каркас и перекрытие подземного этажа, а также первый этаж. В итоге стройку так и не закончили, а представители инвестора написали заявление в полицию.
История длилась много лет и до сих пор в ней не поставили точку. Но что произошло с участком? На его территории относительно недавно снова начали строить, но уже другой объект. В Алматинском городском суде опять вспомнили об участке и даже задали ряд вопросов Идрисову. Всё это вылилось в ходатайство об отводе судьи, которое отклонили.
Читайте также:
- Земля раздора: как два казахстанских миллиардера за участок в центре Алматы судятся
- Золото Идрисова, пытки и психологические экспертизы: за что судились казахстанские миллиардеры
- Золото, насилие и деньги: за что бились в суде казахстанские миллиардеры
- 10 часов допросов и обритые чиновники: как, по мнению Идрисова, на него давили в генпрокуратуре
Как из одного сделать три
Пока длилось расследование уголовного дела, 2,8 гектара успели поделить. Указанный ранее кадастровый номер оказался недействителен. По этому адресу находятся три участка. Вместе они занимают указанную ранее в документах площадь – 2,7695га, 0,0503 га и 0,0289 га.
Целевое значение самого большого участка – многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, паркингом, торговым домом, бизнес-центром и складскими помещениями. Два более мелких участка необходимы для строительства и эксплуатации здания для обслуживания населения с паркингом, спортплощадкой и автомойкой.
Простаивали ли земли из-за судебных разбирательств или по другой причине, но активные действия начались в декабре 2021 года. Именно тогда застройщик подал заявку на получение разрешительных документов. Акты на три земельных участка выдали 28 июля 2021 года. В документе указали, что на земле строений нет. Что случилось с уже залитым в 2012 году фундаментом под ТРК «Алма-Ата», не сообщается.
Кому досталась спорная земля?
Изначально застройщик ТОО «Crystal Solutions» принадлежал давнему бизнес-партнёру Динмухамента Идрисова – Бахаридину Аблазимову (№29 из списка Forbes, активы оценили в 305 млн долларов). Перед тем, как предприятие и его сотрудники приступили к масштабному проекту строительства девятиэтажных жилых домов с мансардными этажами, со встроенными и пристроенными нежилыми, складскими помещениями и подземным паркингом, учредитель и директор ТОО сменились. Новым владельцем стала Сауле Казакпаева и директор Анастасия Березина. Последняя была владельцем акций золотодобывающей компании AltynEx Company, до того как Динмухамет Идрисов их передал Рашиту Сарсенову.
В этом году для «благоустройства территории и приведения в эстетический вид» деревья (тополь, клён и вяз) в количестве 16 штук вырубили. Вместо них ТОО обязано до 26 августа 2024 года посадить 160 насаждений лиственных пород.
Близость АЗС
Будущий жилой квартал Centrum, как его обозначил застройщик Crystal Solutions, при максимальной транспортной доступности находится недалеко от парка. По крайней мере, так указано на официальном сайте ЖК. И это правда. Недалеко действительно расположился парк им. Ганди и аллея вдоль проспекта Гагарина. Однако по соседству с будущим жилым комплексом также находится и АЗС.
Чтобы разобраться со столь неоднозначным соседством, «Crystal Solutions» и владелец заправки заказали проект по установлению предварительных размеров санитарно-защитной зоны. Документ был нужен для:
- предотвращения или ослабления негативного воздействия на комфортность проживания и здоровье населения;
- определения возможности сохранения существующих мощностей в условиях города;
- принятия экономически и технически обоснованных, социально и экологически целесообразных проектных решений.
На площади 0,0975 га по состоянию на март 2023 года находились семь источников выбросов. ИП «ECO.PROJECT», подготовившее проект, указало, что концентрация загрязняющих веществ при работе АЗС ТОО «KAZSTAR Construction Company» не превышает допустимых. 21 апреля 2023 года заказчику выдали санитарно-эпидемиологическое заключение.
В этом году застройщику понадобился ещё один аналогичный документ на установление окончательной санитарно-защитной зоны. Заключение выдали 4 мая 2024 года.
По данным Krisha.kz, один квадратный метр в жилом комплексе обойдется в 820 тысяч тенге. Первую очередь обещают закончить в III квартале 2024 года, а вторую – в I квартале 2025 года. «Crystal Solutions» замахнулось и на третью очередь. Уведомление о начале строительно-монтажных работ направили в конце июля 2024 года.
Вот так лакомый кусок в Алматы, за который боролись два казахстанских миллиардера, станет общим. Двор с ландшафтным дизайном, прогулочными аллеями будет местом отдыха. А два этажа под коммерцию привлекут новых предпринимателей.
На первый взгляд может показаться, что это конец истории про землю на проспекте Абая в Алматы. Но не стоит забывать о судебном разбирательстве Динмухамета Идрисова и Рашита Сарсенова. Решение по нему ещё не приняли. Тем более, что оно снова затронуло землю, где строится жилой квартал Centrum.
