Астана и Алматы остаются ключевыми центрами инвестиционной активности в сфере жилищного строительства. Из чего складывается цена квартир в обеих столицах – в материале CMN.KZ
Самые очевидные факторы, формирующие стоимость жилья в крупных городах, выявили в Нацбанке во время эконометрического исследования.
Оказалось, что в Астане расположение квартиры на левом берегу реки Ишим автомотически повышает цену за квадратный метр в среднем на 11,3%.
Близость к набережной (в радиусе до километра) даёт прибавку к стоимости жилья на 10,4%, тогда как удаленность от парков наоборот снижает её на 10,5%.
«Дополнительную ценовую премию формирует соседство с крупными торгово-развлекательными центрами», – подчёркивают в Нацбанке.
Среди прочих характеристик недвижимости, которые могут оказать влияние на её стоимость – увеличение высоты потолков на метр. Это даёт плюсом к цене сразу 59,2%.
Квартиры в домах со сроком ввода в 2026-2028 годах в среднем на 15,7% дешевле готовых объектов. Снижает цену сращу на 13% статус бывшего общежития, тогда как монолитные дома формируют премию в 11,8% по сравнению с панельными.
Влияние этажности выражено менее значительно: расположение на последнем этаже минусует среднюю стоимость жилья на 6,2%, на первом – на 4,8%.
«Темпы возрастного обесценивания также различаются по типам домов и составляют 1,43% в год для монолитных, 0,38% – для кирпичных и 0,23% – для панельных зданий», – резюмируют в Нацбанке.
Что касается Алматы, то квартиры, расположенные выше проспекта аль-Фараби, стоят в среднем на
20,6% дороже. А вот удаленность от станции метро более чем на два км снижает цену на 6,2%.
«Существенные различия наблюдаются и по административным районам», – добавляют в Нацбанке.
Среди характеристик объектов – увеличение высоты потолков на метр повышает цену на 31,2%.
Квартиры со сроком ввода в эксплуатацию в 2026-2028 годах стоят в среднем на 11,6% дешевле готового жилья. Кирпичные дома в среднем на 4,7% дороже, монолитные – на 3,2% дороже по сравнению с панельными.
«Расположение на последнем этаже снижает цену на 4,8%, на первом – на 2,5%. Статус бывшего общежития уменьшает стоимость на 2,8%», – говорится в исследовании.
А вот возрастной эффект выражен умеренно: панельные дома теряют около 0,17% стоимости в год, монолитные – 0,46%.
«В целом результаты подтверждают, что ценовая дифференциация на рынке жилья крупнейших городов формируется преимущественно за счёт локационных преимуществ и качественных характеристик объектов недвижимости, что отражает концентрацию инвестиционной активности в наиболее привлекательных сегментах и локациях рынка», – делают вывод специалисты.
При этом в январе 2026 года спрос на жильё в Казахстане упал на 47,8% по сравнению с декабрём 2025-го. За месяц оформили всего 27 745 сделок купли-продажи. Почему – разбирался корреспондент CMN.KZ.
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал CMN.KZ
