Существующие ипотечные программы не в состоянии удовлетворить запросы некоторых категорий граждан – многие казахстанцы просто не могут купить квартиру. Проникновение ипотеки в РК всего 4%, тогда как в развитых странах – более 50%. Сегодня в Алматы участники круглого стола BI Finance обсуждали, как можно решить квартирный вопрос казахстанцев, сообщает корреспондент CMN.KZ
Как показали результаты исследований, 1,1 млн домохозяйств, состоящих из пяти и более человек, вынуждены ютиться одной комнате.
При этом представители крупных банков, девелоперов, экспертов и аналитиков рынка недвижимости рассказали, что может показаться, будто бы сейчас на рынке сложился дисбаланс спроса и предложения.
Например, на первичном рынке Астаны в настоящее время спрос оценивается в 15 тысяч квартир, предложение составляет около 28 тысяч. При этом половина приходится на небольшие и недавно созданные строительные компании.
Рынок Алматы же более сбалансирован, говорят эксперты, оценка спроса составляет 13 тысяч квартир, предложение – около 15 тысяч. В других регионах картина схожая. Например, в Шымкенте предложение также опережает спрос. Но при этом цены на недвижимость не падают.
По мнению экспертов, устойчивость цен при кажущемся избытке предложения объясняется тем, что спрос со стороны населения не подкрепляется финансовыми возможностями покупателей.
«Многие потенциальные потребители просто не могут купить недвижимость, потому что существующие механизмы ипотеки им не подходят или потребители не соответствуют требованиям для получения ипотечного займа»,
говорит экономист Дармен Садвакасов.
При этом отмечается, что проникновение ипотеки среди населения составляет всего 4%, тогда как в развитых странах – более 50%. Но вместе с тем рост цен на недвижимость опережает рост доходов населения, и доступность жилья сокращается.
В этих условиях участники рынка начинают развивать новые продукты для финансирования покупки жилья,что назвали изменением модели рынка. Так, если в 2022 году коммерческая ипотека занимала всего 9% первичного рынка недвижимости, то по итогам 2023 года её доля выросла до 25% и продолжает расти.
Меж тем председатель правления АО “Отбасы банк” Ляззат Ибрагимова сказала, что населению следует больше накапливать средства. По её словам, граждане должны достичь минимального оценочного показателя, чтобы брать кредиты. Также спикер попыталась развеять три мифа: банки на деле не создают деньги, население не закредитовано и ипотека в РК не дорогая.
Меж тем строительные компании сейчас разрабатывают собственный комплекс финансовых решений. Он включает в себя партнёрские отношения с банками второго уровня. Но и компании сами помогают с подготовкой заявки, подбором удобной схемы ипотеки или рассрочки.
По мнению участников круглого стола, это приведёт к появлению нового типа рынка, на котором решения в сфере недвижимости будут полностью интегрированы с финансовыми сервисами, а ведущие девелоперы превратятся в компании-экосистемы.
