Цифровая платформа управления активами позволяет приватизировать, передавать в аренду и доверительное управление, а также продавать различные объекты. Первые электронные торги состоялись в 2013 году. За более 10-летний срок провели более 276 тысяч торгов, реализовав активы на 922 млрд тенге, сообщает CMN.KZ
Через сайт электронных торгов продают/сдают в аренду/доверительное управление целый список активов разной направленности. Следит за всем АО «Информационно-учётный центр», принадлежащий Комитету государственного имущества и приватизации Минфина.
В ответ на запрос редакции CMN.KZ в АО «ИУЦ» сообщили, что с начала 2024 года продали более тысячи объектов недвижимости. Наибольшее количество объектов реализовали в Астане.
На сайте e-qazyna.kz продают:
- республиканскую и коммунальную собственность (областного, районного и сельского уровней);
- активы холдингов и должников/банкротов;
- конфискованное имущество;
- права на охотничьи угодья;
- рыбохозяйственные водоемы;
- распределение частот среди операторов связи (5G);
- право разведки, добычи углеводородов и твёрдых полезных ископаемых
«Весь процесс по организации и проведению торгов чётко регламентирован большим перечнем НПА. Это могут быть нормы кодексов, законов, постановления правительства, приказы министров или решения органов управления квазигосударственных компаний. В каждом конкретном случае порядок и механизмы продажи недвижимости могут различаться. Реализация объекта на электронных торгах проводится в форме аукциона методом на повышение или понижение стоимости», – сообщили в АО «Информационно-учётный центр».
Подготовку к торгам проводит сам продавец в соответствии с внутренними процедурами и соответствующими НПА. Обычно порядок действий выглядит следующим образом:
- сбор необходимых материалов по объекту недвижимости;
- определяются начальная, стартовая и минимальная цены;
- выбирается форма и методы торгов;
- устанавливаются сроки их проведения;
- публикуется извещение о проведении торгов;
- принимаются гарантийные взносы;
- производится регистрация участников;
- осуществляется подготовка проекта договора купли-продажи.
При этом каких-либо общих и обязательных требований по предоставлению документов в законодательстве нет. Список и их наличие регламентируются отдельными правилами/приказами или внутренними правилами продавца. Каждый конкретный случай рассматривается отдельно.
Стрессовые активы на 3 – 3,5 трлн тенге: Минфин предложил продать имущество на электронных торгах
Продавцом может выступить любое физическое или юридическое лицо. Для этого оно должно быть собственником объекта продажи и/или уполномоченным лицом. Перед публикацией торгов владелец обязан быть зарегистрирован на портале e-Qazyna.kz и подписать контракт с АО «Информационно-учётный центр».
«Совсем недавно министерство финансов предложило электронную торговую площадку в качестве площадки для реализации так называемых «стрессовых активов». Это залоги физлиц и бизнеса по проблемным займам банков и микрофинансовых организаций (МФО). Стоимость этих активов, по разным оценкам, составляет 3 – 3,5 трлн тенге. Чаще всего это именно недвижимость», – ответили в АО «Информационно-учётный центр».
Для реализации проекта на электронных торгах создали новый сервис «Talaptar» (talaptar.e-Qazyna.kz). Там уже зарегистрировались около 330 тысяч пользователей.
Новый сервис для возвращённых государству незаконно приобретённых активов
Оказалось, что специалисты АО «ИУЦ» занимаются разработкой нового сервиса «Atameken» (atameken.e-Qazyna.kz). На сайте можно будет в режиме реального времени ознакомиться с актуальной информации по активам, поступившим на баланс управляющей компании, согласно Закону «О возврате государству незаконно приобретённых активов». Под «управляющей компанией» в АО «ИУЦ», скорее всего, подразумевают ТОО «Компания по управлению возвращенными активами» (ТОО «КУВА»).
«Кроме учёта активов, с помощью сервиса управляющая компания сможет передавать их в аренду, в доверительное управление, ставить на консервацию или реализовывать через аукционы или тендеры. Вся информация будет публичной и актуальной, буквально отображаться в реальном времени. Этот проект завершат до конца 2024 года», – указали в акционерном обществе.
Сейчас ТОО «КУВА» приходится реализовывать активы на сайте электронных торгов. На последних должны были продать 100% долю участия двух компаний, одна из которых принадлежала дочери Кайрата Шарипбаева – Корлан.
Кроме того, пытались найти новых владельцев для четырёх объектов недвижимого имущества в Астане, земельного участка с видом на горы, дома под коммерческую недвижимость и нежилого помещения в Алматы. К сожалению, торги ни по одному из объектов так и не состоялись.
Читайте также:
- Активы за условный срок: сколько Кайрат Сатыбалды ещё должен государству?
- Как компанию, связанную с экс-падчерицей Дариги Назарбаевой, продают на аукционе
- 10-этажка, компания Шарипбаевой и земля в горах: какие возвращённые активы пустят с молотка
Как готовят объект недвижимости к продаже?
В «Информационно-учётном центре» рассказали, что продавец самостоятельно проводит подготовительные мероприятия для продажи объекта.
«Данные по недвижимости и необходимые документы (фотографии, сканы отчёта об оценке, правоустанавливающие документы) вносятся продавцом через личный кабинет на сайте торгов в виде электронного приказа. Такой электронный приказ в течение одного рабочего дня согласовывается оператором электронной торговой площадки, который проверяет документы на наличие ошибок и соответствие требованиям, установленным НПА. После на портале публикуется извещение о проведении торгов по объекту», – сообщили в АО «ИУЦ».
Что делать, если хочется отказать от недвижимости уже после покупки?
Вопрос отмены сделки уже приобретённого объекта имущества рассматривается продавцом и/или судом индивидуально.
«Это зависит от ряда факторов, таких как юридические нарушения, несоответствие объектов заявленным характеристикам, отсутствие необходимых документов или нарушение условий контракта. Как правило, электронные торги отменяются исключительно по решению суда», – указали в компании.
Есть и случаи, когда сделку купли-продажи могут отменить во внесудебном порядке: если документ не подписал сам продавец в отведённый срок или не выполнил обязательства либо сделал это ненадлежащим образом. В таком случае, гарантийный взнос продавец не возвращает, а торги признаются отменёнными.
Чем ещё занимается АО «ИУЦ» и при чём тут акбулакский стрелок?
Кроме электронных торгов, «внучка» Минфина занимается цифровизацией смежных сфер. Осенью 2022 года в предприятии запустили цифровой сервис «Bagalau».
«Через данный сервис в депозитарии (bagalau.dfo.kz) подаются электронные отчёты по оценке имущества при ипотеке и при реализации заложенного имущества. Одна из причин введения контроля со стороны государства – случаи возникновения разногласий и конфликтов на почве изменений оценок имущества. Самым громким делом была трагедия трехлётней давности в микрорайоне Акбулак в Алматы, когда Игорь Дужнов (Акбулакский стрелок – Прим. ред.) застрелил пять человек. Он не согласился с проведённой оценкой своего имущества и намерением судоисполнителей выселить семью», – добавили в АО.
В сервис уже включили данные более 1700 оценщиков. В сервисе «Bagalau» зарегистрировали более 155 тысяч отчётов по оценке имущества при оформлении ипотеки и залогов. Их общая стоимость составила более 13 трлн тенге. Сервис планируют расширить. Возможно, там появится и электронные отчеты об оценке.
«Оценщики получат возможность выбрать формат работы: сдавать их на бумаге как сейчас или же создавать и хранить электронные отчёты в единой государственной электронной системе – депозитарии финансовой отчётности (dfo.kz). Пока что данный вопрос лишь обсуждается экспертным сообществом», – отметили в «Информационно-учётном центре».
Электронная торговая площадка всё чаще становится местом, где можно приобрести недвижимость, автомобиль или долю в компании по «вкусной цене», не отходя от компьютера. Достаточно лишь иметь необходимую сумму и отвечать требованиям, которые указывает продавец актива.
