Совсем скоро Алматы вновь примет тысячи иногородних студентов. Ранее мы уже писали, что в мегаполисе до сих пор не хватает почти 8 000 мест в общежитиях вузов. Но в любом случае, воспользоваться таким жильём могут далеко не все. Остальным придётся решать квартирный вопрос самостоятельно. Корреспондент CMN.KZ узнала, за сколько в городе сдают квартиры и какие проблемы с ними бывают у студентов
Напомним, что зачисление в казахстанские вузы завершат до 25 августа. То есть, только после этого среди абитуриентов распределят места в общежитиях. У тех, кто останется без долгожданной комнаты, будет совсем немного времени, чтобы найти жильё.
Если провести грубый расчёт, опираясь на данные Бюро нацстатиски 2024 года и свежую информацию, которую ранее нам озвучили в пресс-службе Минобразования, мы узнаем, что в 2024–2025 учебном году в Казахстане на очной форме обучается 622 713 студентов. При этом общее количество мест во всех типах общежитий по стране — 124 175. Плюс 10 603 мест, которые в ведомстве обещают прибавить к этому числу до конца года. Итого получается, что примерное количество студентов, которые будут искать или уже ищут арендное жилье в разных городах страны, составляет 487 935 человек. Из них практически больше половины будут обучаться в Алматы. Да, здесь нужно учитывать, что часть из них – местные жители, но, в любом случае, цифры достаточно внушительные.
Утром деньги, а квартиры сами найдёте
О личном опыте поиска и аренды квартиры корреспонденту CMN.KZ рассказала студентка четвёртого курса Элеонора.
По словам девушки, чаще всего будущие одногруппники, земляки или школьные друзья договариваются снять квартиру вместе. Такой вариант имеет очевидные плюсы: расходы делят поровну, поиск можно вести параллельно, при этом жить вместе интереснее и спокойнее.
Вариантов для поиска жилья обычно не так много – специализированные сайты, «сарафанное радио» и услуги риэлторов. К последним опытные студенты стараются не обращаться, ведь придётся платить процент за услуги.
«Услуги риелторов стоят недёшево — до 30% от месячной аренды. Именно поэтому опытные арендаторы никогда не откликаются на объявления, в которых указаны риелторы. По сути, это пустая трата денег, ведь разместить объявление и показать квартиру может и сам арендодатель», – считает студентка.
Элеонора вспомнила, как несколько лет назад её подруга попалась на уловки мошенников, которые заявляли себя агентством по подбору жилья.
«Она позвонила по номеру, указанному в объявлении о сдаче квартиры. Там ей сказали, что квартира уже сдана, но есть почти такая же и вообще, за 10 тысяч тенге ей могут представить полный доступ к базе квартир и скидывать подходящие вариант свободного жилья, но звонить хозяевам ей придётся самой. Подруге пояснили, что с ней заключат договор и всё это надёжно, просто фирма хочет удешевить свои услуги как раз за счёт того, чтобы не привлекать для работы сторонних риэлтеров. Потому и обзванивать объявление нужно самим искателям жилья. Схема казалось прозрачной и убедительной. Подруга приехала в офис, подписала договор и ей стали скидывать варианты жилья с номерами телефонов владельцев. Вот только все они уже были сданы. За месяц она не нашла ни одной квартиры, которая была свободна. Когда мы прочитали документ, который она подписала с «агентством», выяснилось, что они обязуются отправлять ей подборки жилья, подходящего под её запросы. И всё. То есть, они свои обязательства выполнили, а то, что базы старые и квартиры все заняты – не их проблемы», – пояснила Элеонора.
Что касается спроса на жильё в Алматы, по мнению девушки, он очень большой, ведь в мегаполисе много не только студентов, но и тех, кто приехал на заработки.
«Из-за большого количества людей в городе, арендодатели завышают цены до невообразимых. Но при этом многие квартиры, даже однокомнатные, которые сдают за 250-300 тысяч тенге, не обустроены должным образом. Чаще всего нет холодильников, либо они старые, либо маленькие, нет кондиционеров, старые кровати, старые душевые, нет нормальной плиты, только маленькая двухкомфорочная», — поделилась Элеонора.
Без животных, детей и студентов
Студент второго курса одного из алматинских вузов Мирас рассказал, что искал квартиру больше месяца. Всё это время он жил у дальних родственников, чей дом расположен в 17 км от университета.
«Найти нормальную однокомнатную квартиру за 150 тысяч тенге практически невозможно. Если там нормальный ремонт, то она почти пустая, без мебели и техники. Если есть мебель и техника, то ремонта нет от слова совсем. Мне повезло, что есть родственники в городе, но очень далеко живут, поэтому жить у них было максимально неудобно», — рассказал он.
К слову, расположение квартиры очень влияет на затраты времени на дорогу и распорядок дня. Алматы перегружен транспортом, а единственная ветка метро охватывает далеко не все районы. Если жильё находится вдали от вуза, студенты тратят на дорогу час-полтора только в одну сторону. Большинство автобусов переполнены, особенно утром и вечером. А такси считается «роскошным максимумом» для студентов. Поэтому легче обучающимся снимать квартиры недалеко от вуза.
Ещё одна интересная, хотя и объяснимая деталь – далеко не каждый арендодатель будет рад молодому человеку или паре друзей-студентов.
«В объявлениях часто так и пишут «С животными, с детьми и парням не сдаём». Один раз мы с приятелями решили поменять арендную квартиру и искали почти полгода другой вариант и не потому, что у нас завышенные требования, просто очень мало было предложений, где рассматривали студентов, да ещё и мальчиков», – говорит Мирас.
Он добавляет, что в таких случаях приходится соглашаться на любые варианты или существенно переплачивать.
Ожидание VS реальность: что предлагают арендодатели студентам?
Корреспондент CMN.KZ изучила разные варианты квартир, сдаваемых в аренду через объявления. Выяснилось, что за сумму не более 150 тысяч тенге, жильё снять можно, но чаще всего это будет пустая квартира очень маленькой площади.
К примеру, на фотографиях ниже однокомнатная квартира площадью 25 квадратных метров, которую сдают за 150 тысяч тенге. Зато расположена она в Медеуском районе, недалеко от проспекта Аль-Фараби. Стоит отметить, что ближайшие автобусные остановки находятся в 10-15 минутах ходьбы.
Согласно объявлению, оплачивать коммунальные услуги отдельно не придётся, ведь они входят в сумму аренды. Однако, чтобы нормально жить в такой квартире нужно будет закупиться всей необходимой посудой, матрацами, комплектами постельного белья, возможно, ещё несколькими шкафами или комодами, так как шкаф лишь один.
Но есть квартиры и получше, правда стоят они дороже. Например, в Алмалинском районе на пересечении улицы Курмангазы с проспектом Абая сдают однокомнатную квартиру за 270 тысяч тенге в месяц. Общая площадь 35 квадратных метров, есть балкон и хороший ремонт. Хозяева квартиры не указали, входят ли комуслуги в сумму аренды и есть ли депозит.
Стоит отметить, что в квартире лишь один диван. Это значит, что больше двух человек там не поместятся. Если жить в ней вдвоём, платить нужно будет минимум 135 тысяч тенге каждому (если комуслуги входят).
Большинство студентов даже если и приезжают одни, стараются быстро найти тех, кто так же ищет квартиру и снимают вчетвером, впятером и так далее. Такой способ кажется оптимальным, особенно, если родители ограничены в бюджете, что чаще всего и бывает. К примеру, можно снимать «однушку» за 250 вчетвером или неплохую трёхкомнатную квартиру в центре за 300 тысяч на троих.
Например, среди объявлений можно найти двухкомнатные квартиры с удобным расположением и хорошим ремонтом за 400-450 тысяч тенге, включая комуслуги. На фотографиях ниже квартира площадью 50 квадратных метров, расположенная в жилом комплексе на пересечении улиц Розыбакиева-Сатпаева.
Большие комнаты: зал, спальная и кухня, санузел и прихожая. Если жить вчетвером, оплата с каждого будет по 112,5 тысяч тенге. В сумму также входит вся техника: телевизор, посудомоечная машина, пылесос и другое. Это лучше, чем платить 135 тысяч тенге за однокомнатную квартиру, где есть не все удобства.
Впрочем, минусов здесь хватает. Далеко не все хозяева квартир будут рады пустить в свою «однушку» пять-шесть человек, да и в двухкомнатной квартире такой компании разрешит жить не всякий. Поэтому часто владельцы жилья даже не знают о том, что помимо двоих студенток с которыми у них заключён договор, на квардратных метрах живут ещё человека три.
К примеру, вот такую квартиру для подселения предлагают в одном из пабликов по совместной аренде жилья.
Цена — 70 тысяч тенге с человека плюс комуслуги. На первый взгляд, сумма адекватная. Но если посчитать, на 5-6 человек в общем выходит около 420 тысяч тенге в месяц, и это без учёта комуслуг, которые выйдут минимум на 50-60 тысяч тенге.
Депозит — отдельная история
Депозит — это гарантия для владельца. На случай форс-мажора хозяин может не вернуть его, чтобы покрыть свои расходы.
Однако на практике нередко именно депозит становится источником конфликтов. Студенты рассказывают, что арендодатели во время проверки квартиры находят «поводы» — царапина на столе, потёртая ручка двери, пятно на стене — и оставляют депозит себе. В итоге смена квартиры оборачивается серьёзным ударом по бюджету.
«Это полнейший бред. Есть те, кто просто говорят «депозит не возвратный» и всё. У владельца квартиры остаётся как минимум 150 тысяч тенге, а то и больше. А тебе надо переезжать и ещё в новом месте платить депозит. Сейчас без этого практически не сдают квартиры. При этом они же специально докапываются до всяких мелочей, а по факту ты и ответить не можешь. Я же не фоткал, если где-то была царапина до меня, не обращаю внимания на такие мелочи», — рассказал студент Мирас.
Арендодатели поступают так довольно часто. Студентка Элеонора рассказала, что хорошо ладила с хозяйкой квартиры, но когда они с подругами съезжали, у них произошёл конфликт именно из-за депозита.
«Перед тем, как сдать квартиру, мы её вымыли, всё убрали. Квартира была в хорошем состоянии. Хозяйка не знала к чему придраться и просто сказала, что мы не достаточно хорошо провели уборку. Она не хотела возвращать нам депозит. Когда мы стали возникать, она предложила нам вызвать клининг за свой счёт, а депозит она вернёт. Это, видимо, схема такая. Никто не хочет тратиться особенно когда съезжаешь и без того много трат. Она оставила депозит в 200 тысяч тенге, я уверена, что она не собиралась вызывать клининг, просто оставила себе эти деньги», — объяснила девушка.
Как избежать конфликтов и больших трат?
Опытные арендаторы подчёркивают, что единственный способ обезопасить себя — заключить письменный договор аренды.
По словам юриста Алексея Иванщенко в этом документе должно быть всё: от суммы и сроков оплаты до перечня мебели и техники, порядка возврата депозита, условий расторжения, правил повышения арендной платы и проверки квартиры с обязательным предупреждением.
«Перед подписанием обязательно проверяйте документы собственника и убедитесь, что квартира действительно принадлежит этому человеку. Если собственник и арендодатель — разные люди, возможны серьёзные риски: по закону настоящий владелец вправе выселить вас в любой момент», – пояснил специалист.
Договор обязательно должен быть заключён как минимум в двух экземплярах: один у владельца квартиры и один у арендаторов. Только так можно контролировать условия аренды и в случае чего отстаивать свои права.
Читайте также:
- Общаги есть, ключи держите: где будут жить студенты в новом учебном году
- Выбор между донером и поездом: на что студентам Казахстана хватает дорожных выплат
- ЕНТ и комплексное тестирование: как в Казахстане поступить в вуз на грант, если давно закончил школу
- Объявлены имена обладателей государственных образовательных грантов на 2025–2026 учебный год
