До 1 июля 2026 года регуляторы сохранят действующий уровень ГЭСВ на уровне 25%, отказавшись от планового снижения до 20%, сообщает CMN.KZ
Агентство по регулированию и развитию финансового рынка совместно с Национальным Банком подготовило проект постановления о продлении срока действия текущей нормы по предельной годовой эффективной ставке вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным займам.
Такое решение позволит сбалансировать доступность ипотечных кредитов для населения и устойчивость банковского сектора. Финансовые регуляторы пояснили, что приняли эту меру с учётом макроэкономической ситуации и необходимости удержания инфляции под контролем.
Национальный Банк сохраняет базовую ставку на уровне 18%, чтобы предотвратить рост инфляционного давления. В этих условиях снижение предельной ГЭСВ до 20% могло бы сократить число рыночных ипотечных программ и ограничить возможности граждан в получении жилья.
Агентство и Национальный Банк также готовят новую методику расчёта ГЭСВ. Она учтёт рыночные реалии и введёт риск-ориентированный подход, где ключевую роль сыграет показатель Loan-to-Value (LTV) — соотношение суммы займа к рыночной стоимости жилья. Такой подход позволит дифференцировать ставки в зависимости от уровня кредитного риска: чем выше доля собственных средств заёмщика, тем ниже риски и ставка по кредиту.
Помимо этого, регуляторы расширяют возможности банков второго уровня для внедрения новых ипотечных продуктов, которые будут учитывать современные экономические условия и потребности населения. В рамках готовящегося закона о регулировании финансового рынка банки получат право привлекать средства вкладчиков по модели жилищных строительных сбережений и выдавать займы на покупку жилья.
Финансовые органы рассматривают приостановку снижения ГЭСВ как временную меру, которая позволит обеспечить устойчивость ипотечного кредитования и плавный переход к новой риск-ориентированной модели расчёта ставок.
Все желающие могут ознакомиться с полным текстом проекта на интернет-портале открытых нормативных правовых актов и на сайте Агентства по регулированию и развитию финансового рынка.
Читайте также: Ипотека, как крыло от самолёта: повлияет ли базовая ставка на рынок жилья в Казахстане
