С начала этого года владельцы квартир в одном из жилых комплексов Алматы бьют тревогу. На первых этажах Exclusive Time по заказу частных компаний прорубают проёмы в несущих стенах для окон и дверей. В некоторых других помещениях, помимо прочего, не достаёт опорных колонн. Есть здесь и предприниматели, скрывающиеся от проверяющих. Корреспондент CMN.KZ побывал на месте и поговорил с возмущенными горожанами
Речь идет о ЖК, возведённом в микрорайоне Самал-3 на пересечении проспекта аль-Фараби и улицы Мендикулова. Некоторые из собравшихся считают, что о нарушениях не могут не знать в акимате, но закрывают на них глаза.
Заселяться в свои квадратные метры новые хозяева начали с января 2022 года. Практически одновременно с этим первые этажи стали выкупать для коммерческих целей. В течение последующего года предприниматели один за другим начали пробивать в стенах ЖК новые входы и выходы, изменять планировку, убирать или переделывать несущие балки и стены. На фото ниже представлена часть появившихся «пробоин» в стенах дома:
С начала с 2024 года горожане всерьёз обеспокоились за будущее своё и детей. Собравшиеся уверяют, обязательных для таких действий разрешений они не давали. Так неравнодушная группа соседей и начала свой неравный бой.
Ниже одна из последних «пробивок» стены дома для будущего салона красоты.
Уникальный случай
Большую часть ЖК возвели по заказу иранцев. Изначально комплекс должен был называться Persia Towers. Предполагалось, что на 1,13 га в элитной локации построят две пары зданий по 14 и 12 этажей, а также парковку на сотню автомобилей.
Проект разработал «Алматыгипрогор-1» ещё в 2002 году. Заказчик – иранская компания Maskan Sazan Construction в партнёрстве с Банком Туран Алем (БТА). Однако в 2008 году функционал будущего здания внезапно решили поменять с жилого на административный с торговым центром.
После остановки строительства, финансовых проблем у БТА и судебных споров с Казкоммерцбанком, к 2013 году объект в черновой отделке попал в собственность вторых, а оттуда уже перешел в активы Halyk Bank.
Исходя из открытых данных, с того периода разные риэлтерские агентства выставляли объект на продажу. Ценник начинался от 25 млрд тенге, но затем его снизили до 15 млрд тенге. Примечательно, что в каталоге залогового имущества Halyk Bank цена была ещё ниже – 14 млрд тенге. В конце концов держатель актива решил, что надо бы закончить проект. С предложением они обратились к относительно новенькому на рынке застройщику – Exclusive Qurylys.
Девелопер проект переиначил и взялся за его реализацию в мае 2020 года. Сам же комплекс до момента передачи квартир и коммерческих помещений конечным покупателям остаётся на балансе дочерней организации банка. Управляющая в ЖК компания – дочка Halyk Bank ТОО «КУСА Халык».
Выясняется, что за два года до ввода эксплуатацию в комплексе, кроме капитальной замены фасада и инженерных коммуникаций, новый застройщик провёл ремонт колонн, балок, перекрытий и ригелей.
Ломать – не строить
Сейсмическая активность в Алматы из раза в раз вынуждает напомнить: случись сильное землетрясение, поведение таких изменённых строений непредсказуемо – от крена до провала в расщелину. Именно за это и переживают жильцы.
По состоянию на конец 2023 года цена за квадратный метр в ЖК Exclusive Time начиналась от 811 тысяч тенге. Всего в ЖК 320 апартаментов. Строение, к слову, возвели в радиусе километра от двух тектонических разломов.
С января 2024-ого владельцы квартир закидывают письмами госструктуры. В конце концов им удалось обратить внимание на проблему. Чиновники даже выдали акт в отношении одной компании на устранение нарушений до мая.
Но ТОО Estate Service даже не приступили к исправлениям. По данным жителей, строительно-монтажные работы за закрытой дверью проводят по сей день. Собственников же второй компании, на которую также была жалоба, найти не смогли, следует из предоставленного ответа.
На других частных предпринимателей жалобы всё еще рассматривают. Длится это, как мы поняли, уже давно. В министерстве промышленности и строительства, которые обязаны надзирать и контролировать уполномоченные структуры архитектуры и градостроительства, сразу отписались: «Вопрос в компетенции акимата Алматы». В управлении градостроительного контроля на нерешенную по сути проблему ответили следующее:
Выходит, как минимум два объекта в комплексе возвели без проектно-сметной документации, не прошедшей в установленном порядке экспертизу. Коммерсанты, считают жители, с кем-то «договорились», делали и будут делают что хотят без сопровождения технического и авторского надзоров. По законодательству (ст. 316 КоАП) за это предусмотрен лишь штраф до 300 МРП – 1 107 600 тенге. Затем, если нарушение повторится, выпишут ещё один штраф, но уже побольше. И только потом, спустя сотни изведённых листов бумаги, поисков виновных и других бюрократических процедур, будет суд. Если вину бизнесменов докажут те, кто их обвиняет, то только тогда нерадивых крушителей можно будет наказать посущественней.
А пока горожане могут лишь вопрошать: кто будет держать ответ, если из-за нарушений произойдет трагедия? Концы найти можно, считают владельцы квартир, но этим также должны всерьёз обеспокоиться как минимум в ГАСКе и управлении строительства Алматы.
Время перемен или нет?
В прошлом году акимат Алматы заключил договор с Казахским научно-исследовательским и проектным институтом строительства и архитектуры о паспортизации сооружений, возведённых в 21 веке. Специалисты должны были завершить визуальное обследование, выявить наиболее сейсмически уязвимые здания и дать оценку ожидаемой степени их повреждения при землетрясении. При этом в их обязанности входило также разработать рекомендации по дальнейшей эксплуатации домов, их сейсмоусилению или сносу. В здании Exclusive Time такого не проводили, уверяют жильцы.
Выходит, несмотря на все имеющиеся правила застройки, готовый вариант может значительно отличаться от утверждённого бумажного. Есть, впрочем, и другие проблемы, на которые жители массово пожаловались на встрече: протекающие крыши, промерзающие стены, слабый напор воды на верхних этажах, скверная шумоизоляция.
CMM.KZ отправила официальные запросы управления при городском акимате с просьбой прокомментировать сложившуюся ситуацию. На момент публикации ответы не поступили.
