Сообщения о том, что у жителей крупных городов, в первую очередь мегаполисов, будут выкупать землю под застройку появляются периодическим. То под строительство LRT в Астане, то под новые станции метро в Алматы, то под пробитие дорог в обеих столицах. CMN.KZ рассказывает, как владельцам изымаемых домов и участков получить денег больше, чем предлагает застройщик
Как повысить цену выкупаемой недвижимости рассказала эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова. Причём речь идёт как о выкупе государством, так и частными застройщиками.
Как отмечает эксперт, если речь идёт о государственных нуждах, то собственник не вправе отказаться от изъятия земли. Но у него остаётся право оспорить предлагаемую компенсацию. А это, к слову, не редко становится поводом для недовольства со стороны собственников недвижимости.
В случае спора с государством Диляра Сейтнурова рекомендует обращаться в суд. По её словам, при наличии независимой экспертизы и квалифицированной юрпомощи, можно добиться повышения размера компенсации на 20-30%.
В случае с частными застройщиками, выкупающими землю и недвижимость под реновацию, ситуация несколько отличается. Во-первых, собственник в принципе может отказаться от продажи, потому что по законодательству это решение добровольное.
Но если собственник всё же готов продать свой дом или квартиру, то эксперт обращает внимание на ряд моментов, которые тоже могут повысить размер предложенной компенсации.
«При выкупе под реновацию премия в размере 10–15% от рыночной стоимости является стандартной практикой и закладывается застройщиками в бюджет проекта», – поясняет Диляра Сейтнурова.
Также, по словам экспертов, свою роль могут сыграть правоустанавливающие документы. Сейтнурова отмечает, если недвижимость узаконена и на неё есть полный пакет документов, то это повышает позицию собственника на переговорах с застройщиком. Всё потому, что сделку по такому объекту можно совершить максимально быстро.
Под полным пакетом подразумеваются: государственный акт, договор основания, технический паспорт, кадастровый план и отсутствие обременений.
«Если у собственника всё в порядке с документами, это повышает стоимость жилья и можно смело просить сверху “премию” за “чистые” документы. Отдельный вопрос – неузаконенные постройки. Их наличие может как снизить стоимость, так и стать предметом переговоров. Процесс узаконения занимает около 3-6 месяцев и может стоить от 500 тысяч до двух миллионов тенге. Если этот вариант не подходит собственнику, он может торговаться с застройщиком», – объяснила эксперт.
Плюс, Диляра Сейтнурова рекомендует отдельно обговаривать с застройщиками сопутствующие расходы – затраты на переезд, оформление документов, ремонт и так далее. Этот момент она тоже предлагает обговаривать с застройщиком.
Плюс эксперт отмечает, что на стоимость недвижимость может повлиять и то, где именно находится объект. Потому что цена участка тоже может отразится на размере компенсации.
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал CMN.KZ
