По данным Бюро национальной статистики, в июне 2025 года казахстанцы заключили 33 273 сделки купли-продажи недвижимости. По сравнению с маем, их количество уменьшилось на 2%. Тем не менее, желающих приобрести собственное жильё достаточно. На что нужно обратить внимание во время покупки квартиры, сколько стоит квадратный метр и какие документы стоит запросить у продавца, разбиралась редакция CMN.KZ
Где самое дешевое жильё?
Лидерами по количеству сделок остаются Алматы (19,9%), Астана (18,2%) и Карагандинская область (7,2%). В Шымкенте, Атырауской и Костанайской областях произошел подъём – на 6%, 23,2% и 7,1% соответственно.
Львиная доля активности покупателей приходится именно на квартиры – 25 429 сделок. Самый востребованный вариант – однокомнатные.
Средняя цена за квадратный метр в стране – 527 220 тенге.
- В Алматы – 647 728 тенге.
- В Астане – 593 764 тенге.
- В Шымкенте – 502 636 тенге.
- В Атырау – 512 205 тенге.
- В Усть-Каменогорске – 392 089 тенге.
- В Уральске – 286 288 тенге. Это самый низкий ценник по стране.
Средняя стоимость жилья при перепродаже – 546 730 тенге за квадратный метр. Причем, в столице это 642 702 тенге. Разница в цене между первичным и вторичным рынком ощутима.
Не просто формальность: какие бумаги требовать у застройщика
Если вы собираетесь купить квартиру на этапе котлована, мало изучить рекламные брошюры. Поищите информацию о компании в открытых источниках, посмотрите, что пишут о предыдущих проектах застройщика покупатели. В социальных сетях обязательно найдутся упоминания о задержках ввода объектов в эксплуатацию или о судебных разбирательствах, если таковые имелись.
Затем убедитесь, что компания работает, а не находится в процессе ликвидации. Это можно сделать с помощью портала Комитета государственных доходов.
После этого можно назначить встречу с менеджером по продажам.
«Первое, что нужно проверить – лицензию на строительство. Также должно быть разрешение на привлечение средств дольщиков, ведь теперь договор предварительной покупки у нас запрещён. Чтобы избежать подводных камней, узнайте, кому принадлежит земельный участок: часто бывает, что застройщики возводят здание на арендованной земле», – рассказала президент Саморегулируемой ассоциации риэлторов Казахстана Лариса Степаненко.
Если у компании нет разрешительных документов для строительства, велик риск, что дольщики так и не заселятся в новые квартиры. Яркий пример – жилой комплекс Orda City. Мы писали об этом случае: после выявления нарушений, застройщика обязали снести здания.
Договор – наше все
К слову о договоре долевого участия. Недавно жители Алматы, которые вложились в строительство жилого комплекса Kokjiek City, оказались в неприятной ситуации. Вместо долгожданных ключей они получили от застройщика уведомления о выявленных расхождениях в площади квартир. И предложение расторгнуть действующие договоры с возвратом первоначального взноса, если дольщики не согласны на увеличение стоимости недвижимости.
«Это нормальная практика не только у наших, но и у зарубежных застройщиков – может быть разница между проектом на бумаге и реальным объектом. Допускается уменьшение или увеличение площади в нормативных пределах. Если площадь квартиры меньше, чем указано по нормативам, застройщик должен вернуть определенную сумму покупателю. Если площадь больше, то тогда доплачивает клиент. И эти вещи должны быть понятны обеим сторонам еще на этапе подписания договора», – объяснила Лариса Степаненко.
Из рук в руки: чек-лист
Покупка квартиры на вторичном рынке тоже сопряжена с рисками. Есть шанс попасться на крючок мошенников, которые выдают себя за владельца жилья, берут деньги и исчезают в неизвестном направлении. Чтобы обезопасить себя, нужно запросить у продавца оригиналы нескольких документов.
- Документ, удостоверяющий личность продавца.
- Документы, подтверждающие согласие сособственников. Если квартира была куплена в браке или была приватизирована, разрешение от других владельцев обязательно.
- Правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, дарения, о приватизации, свидетельство о наследовании, брачный договор или решение суда – все, что подтвердит законность владения недвижимостью.
- Техпаспорт. Изучив его, можно понять, проводилась ли перепланировка квартиры, и узаконены ли изменения.
- Справка об отсутствии обременений на недвижимость. Этот документ покажет, не находится ли жилплощадь в залоге у банка, не наложен ли арест на имущество. Получить её можно удаленно через eGov.kz.
В случае покупки квартиры у частных лиц сложно предусмотреть всё. Потому эксперты советуют обратиться за помощью к профессиональному риэлтору.
«Ассоциация риэлторов Казахстана сертифицирует деятельность своих членов. Но есть специалисты, которые не состоят в объединении. У них можно запросить аттестат. Некоторые агентства выдают своим сотрудникам подтверждающие документы. И пользуйтесь социальными сетями, там можно узнать всё о репутации риэлтора», – посоветовала Лариса Степаненко.
В следующем материале мы расскажем, о чем должны знать продавцы вторичной недвижимости.
Читайте также:
