Владельцы квартир в ЖК Dostar от застройщика «Элитстрой» возмущены состоянием и качеством строительства дома. За информационной поддержкой они обратились в редакцию CMN.kz. Выяснилось, что банковские счета стройкомпании под арестом. Чем же семейный бизнес миллионеров Сарманова и Оразбекова в Талгарском районе не угодил покупателям?
Вдоль Талгарской трассы между Алматы и Алматинской областью как на дрожжах растут новые ЖК. Соцсети пестрят рекламой застройщиков о заветных квадратных метрах на территории, которая «вот-вот станет городской». Но ожидания доверившихся клиентов не всегда совпадают с действительностью.
Истории, о которых невозможно молчать
Дольщики и ипотечники ЖК Dostar сетуют на то, что «Элитстрой» почти на год опоздал со сдачей жилья.
Оказалось, сотрудники стройкомпании трижды переносили сроки. Но, по словам будущих жильцов, делали это без законных уведомлений. При этом возмещать неустойку за это не планируют. Более того, застройщик требует доплату за увеличение сверх оговорённой жилплощади. И это несмотря на то, что стоимость по ипотечному договору фиксированная.
Те, кто уже получили квартиры первой очереди строительства, жалуются на перебои с водоснабжением, тонкие стены, шумоизоляцию и трещины после землетрясения. Всё это, по их словам, «Элитстрой» устранять не собирается.
Отношение застройщика комментируют и в соцсетях:
Лидер инициативной группы Шынар Узакова уверяет, никто не получал уведомлений о переносе сроков. По закону застройщик должен был отправить заказное письмо.
«Срок сдачи по моему контракту на 17 млн тенге — 6 июня 2023 года. Но ключи от квартиры начали выдавать в январе 2024. Во-вторых, увеличили площадь – это явное нарушение проектно-сметной документации (ПСД). В контракте написано, что они имеют на это право, но не на более или менее 3 %. У всех в доме этот показатель превышает заявленный. И пока желающий получить ключи не заплатит, то квартиру ему не дадут. Даже угрожают, что отдадут её другим… Многие поэтому и подписали дополнительный договор не глядя, лишь бы получить заветное. Но за что с нас требуют деньги? Мы зафиксировали все нарушения, обращались к госструктурам. Это не дало результата. Сейчас намерены судиться».
Собеседница добавила, что застройщик не имеет права отдавать квартиры третьим лицам, так как они взяты по ипотеке и находятся в залоге у Отбасы банка. По договору Шынар Узаковой стоимость фиксированная и пересмотру не подлежит. Однако с ипотечницы требуют ещё 511 тысяч тенге. У других потенциальных жителей эта сумма оказалась ещё больше и порой превышает миллион тенге.
Собеседники уверяют, что на все претензии к застройщику внятного ответа они так и не получили. Юрист и руководитель отдела продаж на прямой контакт якобы не идут, на звонки не отвечают, а в сообщениях пишут: «платите или идите в суд».
Ниже ответ отдела архитектуры района на жалобу. Чиновники предложили решить конфликт через гражданский суд.
Дольщица Куралай в феврале 2022-го подписала предварительный договор купли-продажи квартиры в чистовой отделке. Ключи ей обещали выдать в марте-мае 2023-го.
«Вместе с ребенком до сих пор ждём… Не хотела заморачиваться с ремонтом, поэтому заплатила всю сумму сразу. За увеличение площади по договору я обязана доплатить, но у меня большие вопросы к качеству квартиры. Когда поехала осмотреть её, чуть не упала в обморок: линолеум тонкий, кафеля нигде нет, на балконе голый бетон и другое. Прораб тут же выдал, что нужно отдельно нанимать именно их бригаду на эти работы, якобы договоримся. Такую наглость терпеть не собираюсь. Слышала, что раньше «Элитстрой» возводили качественные дома, но в итоге я получила халтуру. Они заслуживают «черного списка», если не решат наши проблемы».
В заявлении на сервисе eOtinish горожане просят принять меры:
Последний шанс?
Поговорили и с теми, кто ожидает рассмотрения гражданского иска. Взявшая ипотеку в ЖК Dostar Динара Ахметова с юристом разобралась в ситуации. Они пришли к выводу, что застройщик обманывает своих клиентов.
«Мы считаем их действия необоснованными и незаконными. Во-первых, изменения квадратуры носят массовый характер. Это уже изменение ПСД — должно быть разрешение, а также уведомление об этом для всех участников. Есть мнение, что выдававшие разрешения чиновники также могут быть в доле от этой схемы наживы. Поэтому нас могут не слышать в госаппарате. Уже устала от этого безразличия — ипотечники не должны платить лишнее!».
Другая потенциальная жительница Dostar Гульшат Илубаева считает, что переписка с госструктурами указывает на непрозрачность ответов, и возможное лоббирование интересов застройщика.
«Оформляла ипотеку в ноябре 2022-го. По договору мы должны были получить ключи 6 марта 2023-го. Никаких уведомлений о просрочке. Писала в отдел продаж, но они ссылались на отсутствие денег. Позже менеджер Алибек сказал, чтобы получить квартиру надо заплатить ещё за добавочные квадратные метры. В Отбасы банке даже не приняли во внимание, что это нарушение договора. Закон есть, но застройщик разными способами его обходит без каких-либо препятствий. Вводят граждан в неведение и отправляют подписать новый договор, пользуясь незнанием законов».
В одном из документов от 2022 года сотрудники проверяющей инжиниринговой компании действительно указывали, что у застройщика проблемы с финансированием объекта, а также с несвоевременным обеспечением строительными материалами.
Кроме того, оценку воздействия на окружающую среду до строительства проводили из расчёта 3,5 месяца работ, но никак не более.
Что за «Элитстрой»?
Предприниматели Кайрат Оразбеков (№ 50 в списке богатейших людей Казахстана – 2012 ) и Бекзат Сарманов (заслуженный строитель Казахстана) почти четверть века контролируют группу компаний, объединённых под одним брендом. Оба, кстати, часто оказывают поддержку в проведении различных спортивных мероприятий.
Под управлением их ближайших родственников и доверенных лиц также находятся организации, чаще других оказывающие подрядные услуги при строительстве очередного ЖК. Также есть уполномоченные компании, с которыми и подписывают договоры клиенты в Алматинской области. Младший сын Сарманова Ануар, к примеру, имеет ИП под интересным для сегмента недвижимости названием — «Наша Ферма».
Во время написания статьи стало известно, что, к примеру, ТОО «Строительная Компания Элитстрой» имеет запрет на совершение нотариальных сделок. Им, кстати, управляет старший сын Сарманова Абай. При этом счета фирмы арестованы, следует из открытых источников.
По данным специализированного реестра КГД МФ РК, налогоплательщик задолжал 69 373,7 тенге.
До середины 2020 года «СК Элитстрой» называлось иначе — ТОО «Новая генерация».
Изменения произошли на фоне нескольких скандалов. Речь идёт о наказании за нарушения при реконструкции улиц в Алматы. Например, из-за того, что начали работы без соответствующего уведомления, не вывозили мусор, неправильно уложили электрический кабель и повредили зелёные насаждения. Наказали и их субподрядчиков — ТОО «Элитстрой» и ТОО «Дарбол».
Корреспондент CMN.kz также обратился за информацией к застройщику. Сразу получить комментарий не удалось. Юрист компании отвечать на вопросы не захотела, но сказала, что переговорить с нами могут на месте строительства. Если быть точнее, нужно обратиться к «кому-то из отдела продаж». Журналист попытался связаться с отделом продаж ЖК, но и там сослались на некомпетентность в вопросе и тут же предложили контакты некой сотрудницы по имени Жансауле. К сожалению, и она не ответила. Написали мы в Instagram:
CMN.kz следит за развитием событий.
Читайте также:
- Бизнес-центр достроили: почему компания Кулибаева не возвращает законные земли КазНУ?
- Плата за молчание: у владельцев Bazis вымогали 1,5 млн долларов и квартиры
- Пенсию – в вагоны: «дочка» КТЖ продала компании Кулибаева 4500 цистерн для нефти
- Как компания Кулибаева с КазМунайГазом судилась за 1 млрд тенге
Комментируй, делись мнением у нас в Telegram!
Получай оперативные новости дня в свой смартфон: подпишись на CMN.
