Ещё в октябре 2022 году алматинский экономический суд принял решение вернуть часть земель КазНУ, которые были во владении Тимура Кулибаева, зятя первого президента Нурсултана Назарбаева. Прошло почти два года: земли не вернули, а строительство там уже подходит к концу. Журналистка CMN.kz разбиралась, почему Кулибаев не хочет возвращать участки нацвузу.
В 2022 году специализированный межрайонный экономический суд Алматы поддержал иск департамента по управлению земельными ресурсами города в споре о земельном участке Казахского национального университета имени Аль-Фараби.
Тогда суд решил:
- Признать недействительными три постановления акимата Алматы от 2017 года, когда акимом города был Бауыржан Байбек;
- Аннулировать договор аренды земли 2020 года между департаментом земельных отношений и компанией Atlas Development (компания Кулибаева);
- Аннулировать договор аренды земли 2021 года между КазНУ и департаментом земельных отношений;
- Восстановить прежнюю территорию университета площадью 73,2 гектара.
После судебного решения многие казахстанские СМИ написали, что земли вернули университету. Но на февраль 2024 года строительство многоэтажного бизнес-центра на месте спорных участков почти завершилось.
Как земли попали в руки Кулибаева и почему первое решение суда проигнорировали?
Оказалось, что в 2017 года администрация КазНУ обратилась в акимат с заявлением о корректировке границ земельного участка университета общей площадью 73,2662 га, из них доля 72,1746 га. Но вместо корректировки акимат вынес заключение об уменьшении площади вуза. В 2021 году указанный участок вовсе предоставили в аренду на 10 лет компании Тимура Кулибаева – ТОО «Omirex».
«Протокол заседания комиссии по предоставлению земельных участков и постановление акима Алматы от 2017 года (тогда акимом был Бауыржан Байбек — прим. ред) принимались и утверждались без письменных согласований со стороны уполномоченных органов в сфере образования и в сфере госимущества, что подтверждается материалами земельно-кадастрового дела и письменным ответом министерства образования и науки РК. Таким образом акиматом в нарушение требований действующего законодательства незаконно вынесено постановление, тем самым необоснованно уменьшив площадь земель КазНУ»,
заявил истец в суде в 2022 году.
Несмотря на решение суда двухлетней давности земли ещё не вернули.
Мажилисмен Бакытжан Базарбек, одним из первых поднявший вопрос о передаче земель университета в частную собственность, рассказал Азаттыку, что постановления Бакытжана Сагинтаева, бывшего акима Алматы, назначенного после Байбека, препятствуют возврату земли.
В этой связи в марте 2023 года юристы департамента по управлению земельными ресурсами подал исковое заявление об отмене постановлений Сагинтаева.
Суд прошёл, решение по нему вынесли 17 января 2024 года.
Судья специализированного межрайонного экономического суда постановил:
- Аннулировать ряд постановлений акимата Алматы уже от 2020 года (Сагинтаев был акимом с 2019 по 2022 год);
- Аннулировать записи в регистрационном листе правового кадастра на три земельных участка по улице Аль-Фараби.
Теперь казалось бы ничего не должно препятствовать возвращению земель во владения университета. Но 16 февраля 2024 года ответчик, то есть компания ТОО «Omirex» и ТОО «Atlas Development», подали апелляционную жалобу, чтобы оспорить решение суда и вернуть три участка.
Удовлетворит ли жалобу апелляционная коллегия — покажет время. CMN.kz будет следить за развитием событий.
В обход бизнес-центра: какие земли пытаются вернуть КазНУ?
В обоих судебных инстанциях в 2022 и 2024 году спор шёл вокруг трёх участков с кадастровыми номерами: 20-313-009-120, 20-313-009-070 и 20-313-009-119. Их общая площадь составляет 0,92 гектара.
Ими оказались территории по проспекту аль-Фараби близ многоэтажного бизнес-центра Deniz Park. Его строит компания Atlas Development.
В ходе всех судебных разбирательств общественность возмущалась: в суде идут споры, но на строительстве это не сказывается.
А всё потому, что спор шёл не о возвращении территории, на которой находится БЦ (это 0,72 гектара), а о возвращении его парковок.
Участки 20-313-009-120 и 20-313-009-070 в реестре указаны для строительства паркинга, а третий 20-313-009-119 для благоустройства и озеленения. Все три участка аккуратно обходят бизнес-центр.
Случайность ли это? CMN.kz уже направила запрос в Департамент по управлению земельными ресурсами Алматы, чтобы узнать ответ.
К слову, на сайте Deniz Park стоянка позади БЦ указана как парк.
В описательной части говорится, что площадь парка – 1,3 гектара. Хотя в Управлении земельного кадастра видно, что площадь двух участков для паркинга вместе взятых всего 0,8 гектара.
Atlas Development и Omirex: что известно о компаниях-ответчиках?
Компания Atlas Development, которая занимается строительством БЦ, принадлежит ТОО «Кипрос» и компании Joint Technologies. Обоими предприятиями владеет Тимур Кулибаев.
Компания существует с 2008 года. Первый руководитель ТОО – некая Динара Кулибаева, но не Нурсултановна, как можно было бы подумать, а Ериковна.
Компания с 2016 года выплатила в бюджет 86 млн тенге налогов. При этом в 2020 году Atlas Development пополнил казну всего на 5924 тенге. А в следующем, 2021 году, на 21 млн.
В то время налоговые отчисления ответчика, ТОО «Omirex», выглядят гораздо стабильнее. С 2015 году компания выплатила 83 млн тенге налогов.
Учредители ТОО: Шынар Елимесова и ТОО «Joint Technologies».
Информации о Елимесовой в сети практически нет. Единственное, что о ней известно, так это то, что она владеет долей АО «Шубарколь Премиум» через ТОО «Trans coal investment group». При этом основной акционер «Шубарколь Премиум» – тот же Joint Technologies, то есть Кулибаев.
Тимур Кулибаев — муж Динары Кулибаевой, дочери первого президента Нурсултана Назарбаева. Супруги – самые богатые люди в Казахстане по версии Forbes. На февраль 2024 года состояние каждого из них оценивается в 4,8 миллиарда долларов. В мировом же рейтинге супруги занимают 611 строчку.
Основной доход Кулибаевых приходится на финансовый бизнес. Семья владеет компанией «АЛМЭКС», которая контролирует крупнейший банк страны — «Народный банк Казахстана» (69,52% простых акций банка принадлежат «АЛМЭКС», 28,49% — номинальному держателю в лице The Bank of New York). Кроме того, в их активах несколько нефтяных месторождений.
Читайте также:
