Межрайонный экономический суд удовлетворил иск Департамента по управлению земельными ресурсами Алматы, спорящего о правопринадлежности земельного участка КазНУ. Именно на этом месте компания Тимура Кулибаева строила бизнес-центр. Департамент добился аннулирования договоров купли-продажи и правоустанавливающих документов на пользование землей, но акт не вступил в законную силу, сообщает корреспондент CMN.kz
Напомним: Департамент по управлению земельными ресурсами города утверждает, что участок был отчужден незаконно и ранее принадлежал КазНУ.
В числе ответчиков в суде было несколько компаний, которым в разное время принадлежала земля. Все они связаны с Кулибаевым — зятем первого президента Казахстан Нурсултана Назарбаева.
Истец требовал признать недействительными все договоры купли -продажи участка, в том числе и постановление акимата Алматы о его выкупе.
Что было до
Спор начался еще в 2017 году, когда администрация КазНУ обратилась в акимат с заявлением о корректировке границ земельного участка университета. Однако, вместо корректировки акимат вынес заключение об уменьшении площади вуза.
А в 2021 году его на 10 лет арендовала ТОО «Omirex» принадлежащая Кулибаеву.
В октябре 2022 года алматинский экономический суд принял решение вернуть часть земель КазНУ, но все оказалось не так просто.
Выяснилось, что участок передавался без должных подписей и согласия со стороны уполномоченных органов в сфере образования и в сфере госимущества. Но передаче земель обратно в распоряжение КазНУ мешал ряд постановлений принятых действующим тогда акимом Бакытжаном Сагинтаевым.
Тогда в марте 2023 года Департамент по управлению земельными ресурсами подал иск об отмене этих постановлений.
Ранее суд от 17 января 2024 года принял решение аннулировать ряд постановлений акимата Алматы, а также записи в регистрационном листе правового кадастра на три земельных участка по улице Аль-Фараби.
Но 16 февраля 2024 года компания ТОО «Omirex» и ТОО «Atlas Development», являющиеся ответчиками, подали апелляционную жалобу, чтобы оспорить постановление и вернуть землю.
26 марта экономический суд Алматы рассмотрел гражданский иск Департамента по управлению земельными ресурсами об аннуляции правоустанавливающих документов и договоров купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером 20-313-009-029.
На прошлом заседании в качестве ответчиков присутствовали представители компаний – «Omirex» и «Atlas Development». Они просили суд отказать в удовлетворении иска в полном объёме.
Представитель «Omirex» Татьяна Киселева заявила, что земли были отчуждены согласно постановлению акима Алматы от 2007 года. И также подчеркнула, что КазНУ не был против, узнав об этом.
Бахыт Тукулов, представитель ТОО «Atlas Development», пошел дальше, заявив, что оспариваемые земли вовсе не принадлежат вузу. Он предоставил два документа за 1991 и 1993 годы, согласно которым эти земли представлены как «посторонние».
Доказать принадлежность этих земель университету истец не смог, оставив вопрос судьи без ответа.
Удовлетворено
В итоге суд счел необходимым удовлетворить иск Департамента, так как не были соблюдены нормы Земельного кодекса РК. А конкретно статья 84, согласно которой «земельный участок может быть принудительно отчужден для государственных нужд в исключительных случаях при условии равноценного возмещения имущества с согласия собственника или негосударственного землепользователя либо по решению суда».
«Кроме того, поскольку в силу статьи 158 Гражданского кодекса сделка признается недействительной, если ее содержание не соответствует требованиям законодательства, при таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. В удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности отказано»
заключила судья.
Она также подчеркнула, что акт можно обжаловать, так как он не вступил в законную силу. Так что судьба земельного участка и бизнес-центра еще может измениться.
