В Атырау разгорелся спор вокруг земельного участка рядом с аэропортом имени Хиуаз Доспановой. Горожане уверяют, что территория должна была отойти под социальное жильё для очередников, однако сегодня там возводят коммерческий ЖК. Корреспондент CMN.KZ разбиралась, кому досталась земля и законно ли на ней ведут стройку
Видео с площадки распространилось в социальных сетях. На кадрах – строительная техника и залитый фундамент, а на горизонте можно заметить диспетчерскую аэропорта Атырау. Автор задал резонный вопрос, кто дал разрешение на эти работы:
«Вот очередной ЖК строят под коммерцию рядом с аэропортом. Кто разрешил продавать эту землю? У нас Талгайран для нуждающихся, бюджетников, госслужащих. Уже по 20 лет 30 тысяч человек стоят в очередях. Что за беспредел? Когда вы сдадите Талгайран для очередников?»
Публикация вызвала бурную реакцию. В комментариях горожане заявляют, что территория должна была пойти под социальное жильё и требуют объяснений.
При этом в социальных сетях также появилась информация, что согласование с авиацией не входит в компетенцию акимата.
Позиция акимата: это другой участок
На официальный запрос редакции CMN.KZ в акимате Атырау ответили, что указанный участок не относится к микрорайону Талгайран. По данным местных властей, в опубликованном видео речь идёт о земле, которая находится по адресу: микрорайон Самал, проезд №16, дом №7.
В ведомстве отметили, что земельный участок площадью 4 га ранее принадлежал ТОО «ЗКФ КАУ» и по документам имел целевое назначение «под строительство учебного центра». Однако 16 мая 2025 года его выкупила компания ТОО «Orda Building 2025», после чего назначение земли изменили. Теперь её используют под строительство «учебных, жилых, общественных и промышленных зданий».
Цену участка не назвали, однако в интернете появилась информация, что в районе Самал восемь соток стоит от 17 до 29 млн тенге. Если перевести это в гектары, то цена доходит до нескольких сотен миллионов, а то и миллиарда.
Сотрудники городского акимата также сослались на позицию аэропорта имени Хиуаз Доспановой, которую те высказали ещё 12 мая 2025 года.
«Объект находится в 1,1 км от ближайшей точки взлётно-посадочной полосы, а его высота, составляющая 9,6 метров, не представляет угрозы для полётов воздушных судов. В связи с этим получение дополнительного разрешения от уполномоченных органов в сфере гражданской авиации не требуется (на основании постановления правительства РК от 12.05.2011 г. №504)», — говорится в официальном заключении.
Исходя из этого, может сложиться впечатление, что сделку о купле-продаже и само строительство планировали долго, поэтому и старались утвердить все документы.
Строительство началось без согласованного проекта
Несмотря на наличие формально корректных документов, вопросы вызывает сам процесс начала работ. Так, 15 августа 2025 года в городском управлении архитектуры застройщику выдали архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на строительство трёхэтажного жилого дома. Это первый документ, необходимый для старта проектирования.
Однако на сегодняшний день эскизный проект объекта, который должен пройти процедуру согласования, так и не утвердили.
Тем не менее, на видео в сети пользователи заметили, что компания-застройщик уже успела провести земельные работы и залить фундамент, что формально является началом строительных работ без окончательного разрешения.
Эта ситуация после публикации ролика привлекла внимание уполномоченных органов и стала причиной вмешательства Управления архитектурно-строительного контроля. В ведомстве инициировали проверку, а в акимате сообщили о приостановке всех работ:
«На данный момент строительство приостановили, сейчас ведут проверки по соблюдению порядка и законности строительства», — уточнили в официальном ответе.
Кто стоит за застройщиком?
Согласно данным реестра юридических лиц, компанию ТОО «Orda Building 2025» зарегистрировали совсем недавно — 3 апреля 2025 года. Учредителем и директором товарищества числится Балкибеков Алибек Сырымбетович.
Изучая документы в открытом доступе, можно заметить, что земельный участок площадью четыре гектара впоследствии разделили на 12 отдельных частей. При этом минимальная площадь из них составляет 0,04 га, а максимальная — 1,72 га.
«ТОО „Orda Building 2025“ г. Атырау, микрорайон Самал, проезд №16, строение №7, для строительства учебных, жилых, общественных и промышленных зданий, расположенных по адресу: на двенадцать делений земельного участка площадью 4,0000 га (1,7295 га, 0,2006 га, 0,4648 га, 0,2229 га, 0,2234 га, 0,2315 га, 0,1846 га, 0,0457 га, 0,2222 га, 0,2331 га, 0,2417 га, 0,1138 га) г. Атырау, микрорайон Самал, проезд №16. Передача права частной собственности на земельный участок площадью 0,0457 га по адресу строительства №7/11 о землеустроительном проекте», — говорится в документах.
По бумагам, назначение этих участков позволяет строить трёхэтажные жилые дома, а также общественные и промышленные здания.
В проектных материалах указано, что на территории планируется возведение жилых комплексов с прилегающей инфраструктурой:
- парковки, включая специально оборудованные места для людей с инвалидностью;
- малые архитектурные формы — скамейки, урны, уличное освещение;
- озеленение и благоустройство.
Мы также заметили любопытную деталь — учредитель компании Алибек Балкибеков владеет ещё одной организацией — ТОО «SKY CONS LTD», которую также зарегистрировали недавно — 22 мая 2025 года.
При этом в открытых источниках указывается, что обе фирмы демонстрируют совсем небольшие налоговые отчисления. Однак компания заплатила более 2 млн тенге налогов, а вторая всего 40 тысяч тенге.
В итоге, стройку элитного ЖК компании ТОО «Orda Building 2025» на земле, которая обошлась компании в несколько сотен миллионов, приостановили только после того, видео в сети вызвало резонанс среди жителей Атырау и других регионов.
Что покажет проверка и какие меры примут в отношении компании, станет известно позже. Но стоит отметить, что если застройщик действительно нарушил порядок строительства и закон, то нужно установить и лица тех, кто это допустил.
Редакция CMN.KZ будет следить за развитием событий.
Читайте также:
