В Павлодаре развернулась судебная драма вокруг двухкомнатной квартиры, приобретённой в 2022 году. Покупатель обратился в суд с требованием о выселении бывшей владелицы, передаёт CMN.KZ
Однако ответчица, женщина с инвалидностью второй группы, состоящая на учёте у психиатра с 2001 года, попыталась доказать недействительность сделки. Все прочие заседания она проиграла, но Верховный суд встал на её сторону.
«Сразу после сделки бывшая хозяйка арендовала квартиру на полгода. По истечении срока покупатель потребовал освободить жильё, но женщина с семьёй из трёх человек продолжала проживать в ней. Новый владелец жилья обратился в суд с иском о выселении. Женщина попыталась оспорить действительность договора купли-продажи», – пояснили в суде.
Женщина утверждала, что подписала документы по просьбе племянника, не осознавая истинной сути сделки из-за своего состояния здоровья, и что фактически не имела намерения продавать квартиру, а договор был лишь прикрытием для займа. Суды первой и апелляционной инстанций отказали ей в иске, так как судебно-психиатрическая экспертиза не подтвердила её недееспособность.
«С 2019 года у женщины наблюдалось выраженное улучшение, её не признали недееспособной, а наличие психического заболевания само по себе не является безусловным основанием для признания сделки недействительной», – сообщили в верховном суде.
В результате, иск покупателя о выселении удовлетворили, а женщину с семьей должны были выселить из квартиры. Однако она обжаловала это решение в Верховном Суде, где обратили внимание на доводы продавца о мнимом характере договора купли-продажи, заключенного без намерения вызвать реальные юридические последствия.
«Дополнительно заключённый договор аренды указывает на наличие между сторонами других правоотношений, что подтверждает мнимость сделки», – подчеркнули в суде.
Верховный суд отменил ранее вынесенные судебные акты и принял новое решение: отказать в удовлетворении иска о выселении и признать договор купли-продажи квартиры недействительным. Право владения и пользования имуществом вернули прежнему собственнику.
Ранее суд признал недействительной сделку о продаже земельного участка в Алматы. Сам договор оформили ещё 20 лет назад при акиме города Имангали Тасмагамбетове.
