Строительное предприятие хочет видеть себя международной девелоперской компанией, задающей стандарты высокого качества. Здания, возведённые организацией, находятся не только в Казахстане, но и в Турции. На деле у RAMS не всё так прекрасно. Как выяснил отдел расследований CMN.KZ, только за последний год представителям застройщика пришлось не раз выступать в суде в свою защиту
Стройкомпания применяет инновационные технологии, совершенствуя профессионализм команды и партнёров, а также преображая архитектуру Алматы. Последнее утверждение особенно правдиво. В мегаполисе нет ни одного района, где не висели бы вывески RAMS. Только сейчас у предприятия шесть действующих проектов.
Пока RAMS снижает эмиссии и проявляет углеродную дружелюбность к экосистемам на своём официальном сайте, на деле у них не всё так прекрасно. Как выяснил отдел расследований CMN.KZ, с 16 августа 2022 года департамент юстиции Алматы постановил запретить любые регистрационные действия ТОО «РАМС-КАЗАХСТАН». За два года они получили три таких постановления, два из них датируются августом 2024 года.
Но что же означает запрет на регистрационные действия? Компания RAMS не может поменять ни директора, ни учредителей, ни изменить вид деятельности.
Можно предположить, что запрет несильно мешает стройкомпании, потому что последние коррективы владельцы ТОО вносили ещё в 2016 году. Тогда приводили данные в соответствии с законодательством (без перерегистрации).
Учредителями «РАМС-КАЗАХСТАН» выступают Алмат Баимбетов и Рамазан Булбул (ранее значился как Рамазан Бюлбюл). Последний также занимает директорское кресло. У ТОО есть и дочерняя организация – ТОО «Rams city». Компания занимается строительством домов с февраля 2021 года. Руководителем значится Рамазан Бюлбюл. Оба предприятия зарегистрированы по улице Тимирязева, дом 37.
Как RAMS самовольно захватил более сотки госземли
Как мы и писали ранее, для строительства жилого комплекса RAMS City вырубили 133 дерева. По данным официального сайта ЖК, он оснащён современными детскими площадками и местами отдыха. Неподалёку находится набережная Большой Алматинки и ТРЦ, а ещё есть аллеи для прогулок с зонами для пикника.
Но не всё так прекрасно со строительством ЖК. В конце февраля 2024 года на основании письма городского департамента агентства по противодействию коррупции у ТОО проверили разрешительные документы на возведения RAMS City. Занимался этим департамент по управлению земельными ресурсами Алматы.
Как выяснилось, участки ранее граничили с красной линией и водоохраной полосой. Обнаружив этот факт, ведомство продолжило проверку, чтобы понять на каких таких основаниях изменили целевое назначения земли. И уже здесь выяснилось о самозахвате небольшого надела. На 0,0111 га государственной собственности у ТОО «РАМС-КАЗАХСТАН» не было никаких правоустанавливающих документов.
В середине апреля департамент составил протокол об административном правонарушении по статье 136 КоАП РК «Нарушение права государственной собственности на землю». На ТОО наложили штраф в 2 584 400 тенге. В «РАМС-КАЗАХСТАН» не согласились с этим. Но их доводы не приняли в суде.
По данным кадастровой карты, жилой комплекс расположен на нескольких участках. Поэтому сложно сказать, к какому из них «РАМС-КАЗАХСТАН» самовольно присоединил госземлю.
Как сотрудники RAMS дефектный насос поставили в ЖК бизнес-класса
В 2021 году в Алматы на улице Байтурсынова, угол Тимирязева, появился ЖК Forum Residence из шести домов. Строительством занималась компания RAMS QAZAQSTAN.
Согласно сайту Korter, 10 этажные объекты относятся к бизнес-классу. А панорамные окна в металлопластиковых переплётах с двухкамерными стеклопакетами и вовсе обеспечивают отличную изоляцию жилых помещений. Не стоит забывать и об оснащении ЖК: скоростные лифты, технологическое оборудование, а ещё пожарная сигнализация.
С виду прекрасное место для жилья: рядом бизнес-центры, магазины, кафе, ТРЦ, ботанический сад и клиники. Но картинка оказалась далека от реальности. Это выяснили жители ЖК уже после покупки на собственном опыте.
Проблемы начались в ночь с 5 на 6 декабря 2022 года. Тогда в тепловом пункте сгорел основной циркулярный насос системы центрального отопления. Пришлось подключать резервный. ОСИ Forum Residence заказал диагностическое обследование и ремонт у ТОО «WILO Центральная Азия». Там и выяснилось, что у насоса был заводской брак. Более того, сотрудники ТОО «РАМС-КАЗАХСТАН» уже привозили насос в эту же компанию с аналогичной поломкой ещё 21 октября 2021 года.
Требования возместить деньги за ремонт и диагностику (80 тысяч тенге), заменить неисправное оборудование или перечислить 447 тысяч тенге на приобретение нового насоса в стройкомпании игнорировали. Жители были вынуждены сами заменить деталь. Кроме того, ОСИ пришлось заказать исследование на предмет соответствия выполненных строительных работ по утеплению фасада здания и выявлению дефектов при проведении этих работ. За это жители заплатили 250 тысяч тенге.
Как в RAMS не хотели устранять дефекты и завершать запуск системы пожаротушения
Со всеми документами представители ОСИ направились в суд. Они просили ТОО «РАМС-КАЗАХСТАН» исполнить гарантийные обязательства. Среди них были те самые панорамные окна, которые так нахваливали на сайтах продажи, и система пожаротушения, которую так и не запустили до конца.
О чём просили жители ЖК Forum Residence?
- завершить запуск системы автоматического пожаротушения, дымоудаления и автоматической пожарной сигнализации;
- привести систему автоматического подключения отопления и вентиляции в рабочее состояние;
- установить оборудование автоматического удаления СО₂ (углекислый газ);
- завершить работы по установке систем видеонаблюдения, контроля доступа (СКД) и до конца установить устройства домофонной системы;
- устранить дефекты внешней теплоизоляции стен жилых домов;
- заменить панорамные окна, установленные с наличием дефектов, а также некачественно установленные стеклопакеты в квартирах жилого комплекса;
- заменить глухие окна в подъездах жилых корпусов на открывающиеся.
В письменном отзыве представители ТОО «РАМС-КАЗАХСТАН» просили отказать в иске, потому что требования якобы противоречат принятым проектным решениям. А гарантийный взнос, по мнению застройщика, и вовсе истёк.
«Согласно гарантийному письму ТОО «РАМС-КАЗАХСТАН», адресованному ТОО «AqQu Development» (АкКу Девелопмент), первый принял на себя обязательства по устранению дефектов, скрытых дефектов, выявленных в процессе эксплуатации объекта в течении гарантийного периода», – выяснилось в суде.
В Специализированном межрайонном экономическом суде Алматы доводы застройщика не приняли. 14 марта 2024 года суд частично удовлетворил иск ОСИ Forum Residence и обязал стройкомпанию исполнить гарантийные обязательства. С ТОО «РАМС-КАЗАХСТАН» взыскали деньги за диагностику и ремонт, а также за приобретение основного циркулярного насоса. ОСИ отказали в оплате расходов за исследование по утеплению фасадов.
10 июня 2024 года Алматинский городской суд отказал в апелляционной жалобе ответчика и оставил решение первой инстанции в силе.
Отметим, что в сентябре в СМЭС Алматы поступило ещё одно исковое заявление от ОСИ Forum Residence о признании акта приёмки объекта в эксплуатацию недействительным. Вероятнее всего, речь идёт о документе от 29 марта 2021 года, по которому дома
ввели в эксплуатацию. Ответчиками по делу стали ТОО «РАМС-КАЗАХСТАН» и ТОО «AqQu Development» (заказчик строительства ЖК). Разбирательство назначили на середину сентября.
Таким образом, уже у двух объектов ТОО «РАМС-КАЗАХСТАН» оказались серьёзные неприятности. А сколько ещё осталось не рассказано. Редакция CMN.KZ будет следить за развитием событий.
