Рынок "Байсат" выставляли на торги трижды. С каждым разом цена этого объекта снижалась на два млрд тенге. И если изначально речь шла только о доли участия, то в третий раз с максимальной скидкой пытались продать весь бизнес целиком. Но покупателей на него не нашлось. Как обстоят дела с организацией торгов и почему не получается продать этот, по всей видимости, крайне прибыльный объект – в материале CMN.KZ
Стратегия, цена и… поиск покупателя
Компанию по управлению возвращёнными активами (КУВА) создали в сентябре 2023 года, чтобы управлять, содержать и выгодно продавать конфискованные у олигархов активы.
Спустя ровно год после своего основания КУВА объявила на своём сайте, что успешно реализовала земельный участок, расположенный в Наурызбайском районе Алматы за 657,6 млн тенге. Цена продажи, как подчёркивалось в сообщении, значительно превысила начальную, позволив дополнительно заработать для бюджета 481,7 млн тенге.
И в этом же сообщении уточнялось, что КУВА уже продала какие-то активы на общую сумму 5,7 млрд тенге, и что «это свидетельствует о значительном уровне активности и успешности компании в управлении и продаже возвращённых активов».
С тех пор организация регулярно публикует информацию о продаваемых активах, сроках и ценах, а позже отчитывается о торгах, которые либо состоялись, либо не состоялись, часто завершая эти сообщения акцентом на собственной успешности, чтобы внушить казахстанцам мысль об открытости процессов, справедливости процедуры и эффективности механизмов.
Очень значимые сделки: засекреченные и открытые
Исходя из последних данных, под управление компании были переданы конфискованные активы общей стоимостью 96,5 млрд тенге. В прошлом году попытки реализовать всё это имущество проводились на 577 электронных торгах, по итогам продали 155 активов на сумму 38,4 млрд тенге.
Среди своих наиболее значимых сделок КУВА называет реализацию гостиничного комплекса «Думан» в Астане, который за 14,1 млрд тенге купил Отбасы банк, и продажу двух вилл в Дубае на сумму 20,7 млрд тенге. Детали о виллах и их покупателях в ТОО так и не раскрыли.
Но больше всего в прессе обсуждаются активы, прежним владельцем которых был Кайрат Сатыбалды, старший племянник экс-президента Назарбаева. Коллеги из Exclusive.kz посчитали, что из 1,09 трлн тенге, которые смог вернуть Антикор в начале своей активной кампании по возврату, 72% принадлежали именно Сатыбалды.
Если часть данных о возвращённых активах засекретили (на бюрократическом сленге это называется информацией с ограниченным доступом и именно поэтому сведения о дубайских виллах и их покупателях в открытом доступе отсутствуют), то про конфискованное имущество у Кайрата Сатыбалды активно писали и прокуратура, и Антикор.
Почему так сложно продать дорого
В октябре 2024 года на торгах за 6,2 млрд тенге реализовали бывший актив Кайрата Сатыбалды недостроенный бизнес-центр «Орион» в Алматы.
Через полтора месяца, в апреле 2026 года, на аукционе будут продавать самый дорогой из его активов, добровольно возвращённых государству в качестве компенсации ущерба. Он находится в Алматы – девятиэтажный торгово-офисный центр Kaisar Plaza. Стартовая цена лота составит 61,5 млрд тенге. Это, кстати, почти вдвое выше той суммы, 33,5 млрд тенге, которую называл Антикор, когда перечислял объекты коммерческой недвижимости Сатыбалды и их стоимость.
Рынок «Байсат», по версии Антикора, оценивался в 15,9 млрд тенге. Однако в первый раз его долю выставили на аукцион по цене 28,6 млрд тенге. Торги не состоялись из-за отсутствия заявок. Повторный аукцион доли в ТОО «Центр оптово-розничной торговли», которое сейчас управляет базаром, прошёл в конце 2025 года – желающих купить объект не нашлось, хотя цена была снижена на два млрд тенге.
На третий аукцион рынок «Байсат» выставили с максимальной скидкой. То есть ещё на два млрд тенге дешевле. В объявлении говорилось, что продаётся не доля, а 100% участия в уставном капитале. Однако и это не дало результата.
Просто ситуация отражает текущую конъюнктуру
Между тем в КУВА не видят никаких проблем. На запрос CMN.KZ в компании сообщили, что:
«Отсутствие интереса к рынку "Байсат" на отдельных этапах торгов обусловлено объективными рыночными факторами. Это крупный коммерческий актив, приобретение которого требует значительных финансовых ресурсов и ориентировано на ограниченный круг инвесторов. Кроме того, часть потенциальных покупателей занимает выжидательную позицию, оценивая условия и динамику торгов, что является обычной рыночной практикой. Отсутствие спроса на отдельных этапах не свидетельствует о снижении инвестиционной привлекательности актива или неэффективности управления, а отражает текущую рыночную конъюнктуру».
У продажи возвращённых активов есть определённые правила. Так как рынок не получилось реализовать на торгах в форме аукциона, то КУВА будет выставлять его на торги в форме тендера по оценочной стоимости, которая равна 28,6 млрд тенге. То есть, по самой первой и самой высокой цене аукциона. Если и так не получится продать, то «Байсат» будут пытаться реализовать уже на международных площадках и платформах. Так, рынку на барахолке будут подыскивать инвестора уже среди иностранцев.
Ещё одна часть рынка «Байсат»
Два года назад, в январе 2024 года, прокуроры Алматы вернули государству часть рынка «Байсат». Она принадлежала сыну Кайрата Сатыбалды – Бауыржану Нурсултану.
«Вступило в законную силу решение Специализированного межрайонного экономического суда Алматы о признании всех сделок с имуществом комплекса "Холдинг Алматы жылу" (ныне рынок "Байсат"), недействительными».
В общем, по информации прокуроров, рынок «Байсат» состоял из трёх объектов общей площадью 4 221,4 кв м и находился в собственности аффилированных между собой ТОО «Совместное предприятие КазГерСтрой» и ТОО «Astana Finansial Group». Обе принадлежали Бауыржану Нурсултану.
Дело о гарантиях и злоупотреблении правом
Информации о двух компаниях, упомянутых прокурорами, «Холдинг Алматы жылу» и ТОО «Astana Finansial Group», нет ни в открытых источниках, ни в бизнес-реестрах. Что же касается «Совместного предприятия КазГерСтрой», то действительно сын Сатыбалды тесно связан с этим предприятием.
Однако в последние годы дела у ТОО складываются не лучшим образом. По данным Kompra.kz, возбуждено дело о банкротстве. Не исключено, что причиной стал судебный спор с Нурбанком.
Дело в том, что финучреждение открыло для ТОО «СП КазГерСтрой» кредитную линию на 14 млрд тенге. Сын Сатыбалды вместе с ТОО «Bereke Astana Group» и Айдаром Лазаровым обеспечил банку полную гарантию на всю сумму. Позже Бауыржан Нурсултан пожалел о своём решении. В своём встречном иске он сообщил, что:
«подписал гарантию, не отдавая отчёт природе, тождеству, качеству сделки, а также заблуждаясь в её мотивах. Сторонами при заключении сделки (Гарантии) не были разъяснены гаранту мотивы указанной сделки, а также права и обязанности. Также не были разъяснены последствия данной сделки для него в случаях нарушения её условия должником, что подтверждает совершение сделки под влиянием заблуждения».
В решении суда, которое осталось в силе и после апелляции, сообщалось, что в действиях Бауржана Нұрсултана прослеживалось злоупотребление правом, в результате которого ответчик извлёк преимущество из своего недобросовестного поведения. Суд, к слову, проходил в период, когда прокуроры объявили о возвращении части рынка «Байсат».
Между тем, по данным прокуратуры, за рекордно короткий срок проведена беспрецедентная работа – с участников олигополий взыскано более 1,3 трлн тенге, из которых около 850 млрд перечислены в доход государства.
Редакция CMN.KZ продолжит внимательно следить за судьбой крупнейших бизнес-активов, изъятых в доход государства.
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал CMN.KZ
