Недавно в мажилисе предложили внести изменения в формирование тарифов на содержание жилья в Казахстане. А точнее, привязать тариф к МРП. По мнению депутатов, такое нововведение решит проблему народной критики, исключит необходимость голосования депутатами маслихатов и позволит содержать дома в достойном виде. Но действительно ли это так? Как будет формироваться тариф привязанный к МРП и не придётся ли казахстанцам платить больше, выяснял корреспондент CMN.KZ
Как отметила 12 марта на заседании мажилиса парламентарий Екатерина Смышляева, сейчас тарифы на содержание жилья утверждают депутаты маслихата и “всегда идут на это неохотно, так как постоянно сталкиваются с упрёками”. Поэтому теперь в мажилисе планируют привязать тариф к МРП, чтобы он “индексировался автоматически”. Правда как это будет происходить — пока не ясно.
}}«Мы понимаем, что помимо управления есть ещё и сохранение жилищного фонда. Поэтому в проекте закона мы сейчас обсуждаем привязать тариф к МРП, чтобы он автоматически индексировался и маслихаты не возвращались к этому вопросу на протяжении нескольких лет», – пояснила она.
Депутат также подчеркнула, что из-за общественного недовольства в некоторых регионах страны минимальный тариф на содержание жилья не принимают по несколько лет. И потому содержать такие дома “очень тяжело”.
«Подорожает на несколько тенге»
Спикер напомнила, что существуют ещё коэффициенты, которые привязаны к качеству жилья. Их также планируют включить в минимальный тариф, чтобы избежать голосования. Но над всеми этими задачами работа пока "только идёт".
}}Также в защиту привязки тарифа к МРП депутат привела пример, сказав, что управляющие компании могут сами резко поднять цену на содержание одного квадрата. И тогда жителям придётся “повышать свои расходы”. Она уверяет, что зависимость от МРП гарантирует “плавный рост тарифов”.
Сейчас минимальный тариф на содержание и управление, по словам Смышляевой, составляет 50 – 52 тенге.
}}«На наш взгляд, привязка тарифа к МРП даст возможность не допустить резкого скачка. Потому что он растёт очень плавно, соответственно, и тариф подорожает буквально на несколько тенге, что не ударит по карману казахстанцев. С другой стороны, это позволит справедливо собирать средства на содержание имущества, что тоже очень важно. Эта норма концептуально одобрена. Будут обсуждения для второго чтения», — сообщила она.
Отметим, что при утверждении тарифов на жильё есть определённые правила. Так, в стоимость могут заложить сразу уборку подъездов и придомовой территории, видеонаблюдение и обслуживание лифта. Чаще всего тарифы дробят, и тогда в квитанциях многое из списка идёт отдельной графой. Пока неизвестно, какие из услуг планируют привязать к МРП.
Так что к нововведению всё равно возникает множество вопросов. Начиная от того, как будет формироваться цена тарифа, заканчивая тем, не будут ли переплачивать казахстанцы и насколько вырастет стоимость?
Старое с новыми дырами
Надо сказать, что проблема является далеко не новой. Мы уже разбирали её в августе 2024 года в нашем материале. Тогда корреспондент CMN.KZ пытался выяснить, на что идут деньги, уплаченные по этому тарифу, и почему результат такой разный. Где-то жильё и территорию действительно приводят в порядок, а где-то царствует разруха. Тогда мы рассматривали ситуацию на примере жителей Алматы и их домов.
}}Напомним, что сейчас сумма, которая ежемесячно идёт на управление и содержание дома, зависит от квадратуры жилья плательщика. То есть, условные обладатели трёшки или однушки в одно и том же ЖК платят разную стоимость. При этом, на практике результат вложений получается самый разный. Жильцы говорят, что облагороженность остаётся делом рук собственников, а КСК часто нанимают халатных рабочих, а то и вовсе не занимаются благоустройством.
Кстати, именно в Алматы плату за тариф на содержание дома планировали увеличить ещё в минувшем ноябре. Нововведение объяснили тем, что в городе не пересматривали цену на эти услуги с 2010 года. И с учётом инфляции, которая за последние 14 лет составила в среднем 7% в год, необходимо было произвести перерасчёт. Проект опубликовали на портале открытых НПА.
В итоге в декабре стоимость выросла с 25 до 40 тенге за квадратный метр жилплощади.
Жители города на повышение отреагировали критикой, справедливо заметив, что дома в Алматы разные, и требуют разной степени денежных вливаний. Кроме прочего, есть КСК которые отвечают за большое количество домов, а есть ОСИ, у которых в управлении один единственный дом. И такие организации стоило было бы тоже учитывать при расчёте. Ведь условия сборов неравные.
Здесь же, в комментариях, алматинцы ругали КСК, называя организации «бесполезной формой управления», которая "не выполняет свои задачи".
Однако, согласно новой инициативе, КСК больше не будут являться самостоятельной формой управления. Их останется только две – объединение собственников имущества (ОСИ) и непосредственное совместное управление (НСУ). Простые товарищества как отдельный вид исключат, но они продолжат функционировать в рамках совместного управления. КСК же останутся в системе управления жилищным фондом и будут выполнять функции хозяйственных структур, объединяющих несколько домов для решения общих вопросов.
Однако всё это не поясняет, как всеобщая уравниловка по тарифу поможет привести в порядок такое разное жильё и сколько все это будет стоить для казахстанцев?
Уравниловки не будет
За ответами на эти вопросы мы обратились к юристу Ассоциации КСК Аркадию Рубцову. Как рассказал корреспонденту CMN.KZ эксперт, практика привязки тарифов к МРП не новая. Сейчас, по его словам, её применение просто расширяют.
«Необходимо ясно и чётко осознавать, что привязка тарифа к Минимальному расчётному показателю в Казахстане существует с 2009 года. Именно тогда накопление на капитальный ремонт было привязано к кратности МРП. Это никоим образом не мешало устанавливать тариф. Сейчас законодатель хочет применить эту практику не только к накоплению на капитальный ремонт, но привязать кратность МРП к тарифу на содержание и управление общедомового имущества».
По словам юриста, это делают с одной единственной целью, чтобы производить индексацию тарифа без решения собрания, исключительно путём увеличения самого МРП.
}}Рубцов поясняет, что при этом кратность МРП, так или иначе, будут рассчитывать «под тарифы, которые принимают с квадратного метра местные представительные органы», утверждая минимальный тариф на управление и содержание общедомового имущества. Эксперт отмечает, что в данном случае методика тарифообразования не будет меняться, а скорее дополняться.
«Более того, помимо действующего законодательства, собственники на некоторых собраниях уже устанавливают тариф, привязывая его к МРП, что не запрещено. Поэтому это просто вопрос включения существующей практики и расширения её не только на накопление капремонта».
Если приводить в пример размер платежа на капремонт, сейчас он равен не менее 0,005 - кратного МРП в расчёте на один квадратный метр полезной площади. Умножаем текущий размер МРП на кратность, и получаем цену за один квадрат. В 2025 году при МРП в 3 932 тенге эта сумма будет 19,66 тенге. А далее эту цифру умножаем на число квадратных метров жилья. Получаем стоимость вашего тарифа.
}}Эксперт говорит, что точно также можно разбить любой тариф на кратность МРП и привязывая его, просто потом выполнять увеличение и индексацию. Но сам размер кратности по прежнему будет устанавливать маслихат.
По словам юриста все биллинговые центры (осуществляющие управление процессами ЖКХ – Прим. ред.) по Казахстану делают это быстро и просто, и потому новшество вводят просто с точки зрения удобства.
«Именно поэтому уравнивания богатых и бедных домов не произойдёт. В данном случае это просто дополнительная методика для удобства индексации тарифа», — заканчивает мысль Рубцов.
Что касается перечня услуг, которые будут входить в тариф, юрист рекомендует обратиться к методике расчёта тарифа на управление и содержание.
Так что в итоге?
}}Согласно этой методике, минимальный перечень, который входит в тариф, делится на две группы: управление и содержание. И так как управление сейчас претерпевает некоторые изменения, давайте обратимся к списку услуг содержания, положенных по тарифу. Всего их 10:
Значит, в тариф должны входить и уборка подъездов и вывоз мусора, которые часто в платёжках идут отдельной графой. При этом, к примеру, о лифтах и видеонаблюдении в перечне ни слова. Станут ли менять этот список после реформы тарифа и что в него добавят или исключат — пока большой вопрос.
}}И если цену за квадрат жилья по тарифу продолжат устанавливать маслихаты, получается что все, как и прежде, будут платить по-разному. Кроме этого, расценки на тариф вырастут непредсказуемо для каждого отдельного дома или ЖК.
Где-то кратность МРП будут подгонять под уже имеющиеся цены тарифа, а где-то будут менять стоимость квадрата, для того чтобы догнать инфляцию. Уменьшится ли в таком случае количество народной критики — станет ясно, когда изменения вступят в силу.
Читайте также:
Подписывайтесь на официальный Telegram-канал CMN.KZ
