В строительном секторе Казахстана нарастает турбулентность. По мнению экспертов, ослабление тенге повлияет не только на рост цен на первичное жильё, но и несёт риски для сектора в целом, передаёт CMN.KZ
О том, что может происходить на отечественном рынке недвижимости, порталу Krisha.kz рассказал президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков.
Напомним, по данным Нацбанка, за месяц, курс доллара поднялся с 488.11 до 524.58 тенге, прибавив 7.5%. Активный рост начался 28–29 ноября, когда стоимость американской валюты сразу подпрыгнула с 499 до 513 тенге.
Министр национальной экономики РК Нурлан Байбазаров заявил о возможном изменении цен на коммерческом рынке жилья из-за подорожания импортируемых строительных материалов.
«Стоимость на первичном рынке вырастет в соответствии с ростом курса доллара и инфляцией. Многие застройщики уже начали повышать цены на квартиры», — пояснил Микрюков.
По его словам, сейчас у строителей есть два варианта: быстрее реализовать объекты или закладывать в стоимость затраты, связанные с подорожанием. Эксперт добавляет, что сейчас мы наблюдаем активный спрос и рост сделок на рынке уже вторую неделю.
«Почему изменения курса так влияют? Застройщики, заключая международные контракты, в которых единицей платежа является валюта, зачастую закладывают пересмотр стоимости в случае резкого повышения курса валюты. Резким повышением считается рост на более 10 %. То, что выше 10 %, большинством застройщиков даже не предусматривается. Только опытные компании занимаются хеджированием рисков. Это те, кто давно работает и уже сталкивался с кризисными явлениями. Таким образом, большая часть застройщиков не готова к таким резким изменениям», — говорит эксперт.
Микрюков отмечает, что сейчас на строительном рынке развивается сильная турбулентность и ситуация, по его мнению, очень походит на то, что происходило в 2007–2008 и в 2014–2015 годах, когда закрылось множество строительных компаний, а именно:
- рост курса доллара;
- невозможность застройщиков профинансировать строительство своих объектов;
- банки на фоне высокой базовой ставки не выдают кредиты;
- появление обманутых дольщиков. До сих пор, несмотря на требования законодательства, по закону, то есть при наличии разрешения на привлечение средств дольщиков или гарантии КЖК, в Казахстане строится лишь 30% объектов.
Поэтому покупателям квартир в строящихся жилых комплексах нужно быть максимально внимательными.
Читайте также:
