Нацбанк повысил базовую ставку с 16,5% до 18%. При этом в регуляторе пояснили, что возможен и дальнейший рост. Всему виной – ускорение инфляции и перегрев спроса
Как это отразится на рынке недвижимости, выяснили аналитики одного из порталов по продаже жилья, сообщает CMN.KZ
Ранее в стране наметился устойчивый рост цен на квартиры в новостройках. В частности, в сентябре их стоимость выросла сразу в десяти городах Казахстана. По данным Бюро национальной статистики, за месяц такое жильё прибавило в цене в среднем 2,1%.
Самый дорогой квадрат
Больше всего цены на первичку поднялись в сентябре в Астане. По данным экспертов, квартиры в столице подорожали сразу на 5,1%.
Заметный рост отметили в Таразе (2,4%), Уральске и Актобе (1,4%) и в Караганде (1,3%).
В Алматы новые квартиры стали дороже на 0,1%, а в Шымкенте — на 0,3%.
«Средняя стоимость квадрата на первичном рынке в сентябре составила 549 366 тенге. Это на 10,8 тыс. тенге больше, чем месяцем ранее», – пишут эксперты.
Таким образом, лидерство по самому дорогому квадрату в новостройках, остаётся за столицей, где он стоит 650 133 тенге. В Алматы чуть дешевле – 648 230 тенге за квадрат.
На третьем месте Шымкент – 515 346, а на четвертом – Атырау — 504 866 тенге.
Дешевле всего квадратный метр жилья стоит в Уральске — 299 155 тенге.
А вот в разрезе годового роста цен на квадрат новой недвижимости лидируют Павлодар и Кызылорда – 26,4% и 15,3 соответственно.
Повлияет ли базовая ставка на стоимость ипотек?
В беседе с порталом Кrisha.kz, экономист Эльдар Шамсутдинов пояснил, что повышение базовой ставки в стране было ожидаемым шагом Нацбанка.
«Большие внешние банки прогнозировали рост от 1 до 1.5%. Другой вопрос, насколько это повышение своевременно. Как я говорил ранее, объективно повышать надо было в декабре-январе, но тогда многие лидеры мнений лоббировали снижение ставки. Тогда у нас было окно возможностей, ставку можно было повышать безболезненно», – отметил спикер.
По его мнению, сейчас в мире большинство центральных банков развивающихся стран снижают ставки, а Казахстан идёт против этого тренда, поэтому отечественным бизнесу и экономике будет труднее.
«Ставка 18% при инфляции 12,9% делает деньги дорогими. Экономика расплачивается замедлением роста и дорогими кредитами ради того, чтобы сбить инфляционные ожидания. Реальная ставка по Фишеру около 4,5%, поэтому инвестиции будут откладываться», – говорит Шамсутдинов.
Он отмечает, что в таких условиях потребление тоже должно снижаться, но этого не происходит: люди продолжают активно брать потребкредиты, они меньше реагируют на ставку, чем бизнес. Более того, по его мнению, укрепившийся тенге может подстегнуть новую волну импорта товаров.
Эксперт считает, что повышение ставки сделает ипотеку дороже, что в дальнейшем может снизить спрос на первичное жильё.
А вот цены на квартиры, по мнению Шамсутдинова, скорее всего, перестанут расти так быстро и рынок перейдёт в фазу стабилизации. При этом сами застройщики будут запускать меньше новых проектов.
Ранее эксперты аналитического центра Ассоциации финансистов Казахстана предрекли стране сохранение жёсткой денежно-кредитной политики как минимум ещё на год.
Читайте также:
