О незаконных схемах, которыми пользуются при оформлении жилья некоторые застройщики и как избежать рисков при покупке квартир в новостройках, рассказали в прокуратуре Мангистауской области, передаёт CMN.KZ
В ведомстве напомнили, что порядок покупки квартир в строящихся жилых комплексах регламентирует Закон «О долевом участии в жилищном строительстве»:
«При этом некоторые строительные компании продают недвижимость, заключая сделки в обход требований Закона, используя предварительные договоры купли-продажи, раннего бронирования и другие схемы. За такие действия предусмотрена ответственность по статье 320 Кодекса об административных правонарушениях».
За последние два года по актам прокуратуры Мангистауской области по указанной статье привлекли 60 застройщиков, с которых взыскали более 46 млн тенге штрафов.
Сейчас в Актау разрешения на привлечение средств дольщиков выданы по пяти строящимся жилым комплексам:
- «Manhattan» — 41 мкр., участок № 1/1;
- «Достық» — 20 мкр., 21 дом;
- «Премьер» — 14 мкр., 84 дом;
- «Adal Town» — 29 мкр., 171 дом;
- «Aktau Riviera» — район Теплого пляжа, 120 здание.
В прокуратуре напомнили, что при выборе квартир в новостройках нужно обращать внимание на следующие документы, которые должны быть у строительной компании:
- решение о предоставлении соответствующего права на землю, полученное от местных исполнительных органов;
- технические условия на подключение к источникам инженерного обеспечения и коммунальных услуг;
- разрешение на привлечение денежных средств дольщиков (получение гарантии единого оператора жилищного строительства, участие в проекте банка второго уровня и привлечение денег дольщиков после возведения каркаса здания).
«Важно также иметь архитектурно-планировочное задание и эскиз, согласованный с главным архитектором местного исполнительного органа, положительное заключение экспертизы рабочего проекта и уведомление о начале строительно-монтажных работ».
В случае если данные документы не представлены, объект строительства считается незаконным, то есть не оформленным разрешительными документами.
Сведения о строящихся жилых комплексах, имеющих необходимые разрешительные документы, можно получить на сайте акимата.
