В Акмолинской области Общественное объединение «Республиканский культурный центр уйгуров Казахстана» незаконно заключило 76 договоров купли-продажи с жителями региона и продало им земельные участки, которые фактически принадлежат государству. Вернули ли деньги гражданам и как вскрылась правда – в материале CMN.KZ
Как Общественное объединение незаконно продавало земли
Как стало известно, ещё в июле 2008 года акимат Булаксайского сельского округа Акмолинской области предоставил земельные участки общей площадью 25,1 га Общественному объединению «РКЦУК» во временное землепользование на пять лет.
Участки выделили специально для строительства жилья и административных зданий, чтобы проводить культурно-массовые мероприятия.
Так, отдел сельского хозяйства и земельных отношений Аршалынского района и культурный центр уйгуров заключили договор временного краткосрочного землепользования в апреле 2010 года.
«В аренду предоставили 31 участок на территории Булаксайского сельского округа. Позже его зарегистрировали в управлении юстиции Аршалынского района, и в тот же год утвердили архитектурно-планировочное здание»,
стало известно в суде.
Однако в 2012 году, с января по декабрь, Общественное объединение заключило 76 договоров купли-продажи с жителями Акмолинской области.
«После того, как истцы внесли денежный взнос, Общественное объединение передало каждому земельный участок в селе Костомар Булаксайского аульского округа Аршалинского района Акмолинской области»,
уточнили в суде.
Истцы сразу же приступили к строительству индивидуальных жилых домов.
«Они полагали, что между ними и общественным объединением заключили договор купли-продажи земельных участков. В договорах культурный центр значился владельцем земельного участка. На самом деле это не было действительностью, что ввело в заблуждение истцов относительно права на передачу земельного участка»,
рассказали в суде.
Могут ли истцы закончить строительство своих домов
Нарушения земельного законодательства выявил региональный прокурор. Он приостановил строительство жилых домов и обратился с иском в различные ведомства, чтобы признать недействительными договоры временного краткосрочного землепользования. А также вернуть земельные участки государству.
«Прокурор Аршалынского района в интересах государства обратился в отдел сельского хозяйства и земельных отношений, управление юстиции и к акиму Булаксайского аульного округа Аршалынского района»,
говориться в приговоре суда.
Выяснилось, что договор освоения земельного участка не даёт прав собственности у истцов на земельные участки Общественного объединения. Кроме того, заключить договор купли-продажи между сторонами невозможно. Так как собственником участков является государство.
«Поэтому истцы не могут строить жилые дома на предоставленной им территории»,
говорится в решении суда.
По решению специализированного межрайонного экономического суда Акмолинской области договоры временного краткосрочного землепользования признали недействительными. Решение суда вступило в законную силу ещё 25 июля 2013 года.
11 лет судов
Но на этом история не закончилась. Несколько десятков человек были вынуждены обратиться в суд, чтобы вернуть свои деньги. Но сделать это быстро у них не получилось. Тяжба с уйгурским культурным центром растянулась на 11 лет.
«Истцы обратились в суд с иском, что культурный центр уйгуров и председатель правления Ахметжан Шардинов незаконно заключили договоры купли-продажи земельных участков с целью обогащения»,
сказано в решении суда.
По данным суда, общественное объединение на протяжение многих лет обещало истцам решить вопрос о возврате земельных участков.
«Общественное объединение зная, что договор освоения земельного участка не дает прав собственности у истцов на земельные участки, всё равно заключило договоры купли-продажи. Хотя это невозможно. Культурный центр получил оплату за земельные участки, неосновательно обогатился, чем нарушил права и законные интересы истцов. Более того, несмотря на вступившее в законную силу решение суда от 2013 года, не приступил к возврату денежных средств, затянув спор на долгие годы»,
говорится в решении суда.
Так, 20 декабря 2023 года обманутые люди просили признать договоры недействительными. Они также требовали взыскать неустойку за неправомерное пользование чужими деньгами.
Кого обвиняют жители Акмолинской области
В суде представитель председателя правления культурного центра уйгуров Ахметжана Шардинова, М. Алиева, попросила отказать в иске по следующим доводам:
«Шардинов с 23 ноября 2013 года не имеет ко всему этому никакого отношения. Это подтверждается сведениями с сайта egov.kz. Сделки порождают гражданские права и обязанности у того, кто их совершает. Если сделка была, то между истцами и общественным объединением. Но никак не с Шардиновым»,
заявила Алиева.
Представитель Общественного объединения М. Авамисимова просила также отказать в иске.
«Новая инициативная группа из 10 человек создала Общественное объединение «РЭКУЦ» и прошла регистрацию в Министерстве юстиции РК 3 декабря 2021 года. В связи с этим, культурный центр не несёт ответственность за действия или бездействия Шардинова»,
объяснила она в суде.
Суд принял некоторые доводы ответчиков. И в своём приговоре указал, что требование стороны истца – взыскать с ответчика Шардинова денежные средства, не подлежит удовлетворению.
Какие сделки нельзя совершать землепользователям, и почему суд удовлетворил требование истцов частично
В суде отметили, что соглашение с истцами заключались по генеральной доверенности в феврале 2009 года по приказу, который выдавал и подписывал как раз председатель правления ОО “РКЦУК” Ахметжан Шардинов.
«По данным департамента регистрационной службы и организации услуг МЮ РК, ОО”РКЦУК” зарегистрировано 25 июля 2003 года на основании учредительного собрания. В уставе ОО “РКЦУК” главе 10 п. 10.4 предусмотрено, что распорядителем денег и иного имущества общественного объединения является председатель правления»,
озвучили в суде.
Суд не удовлетворил требование истцов о взыскании денег с Шардинова, поскольку он не был стороной сделки, а лишь руководил объединением. Также судья пришёл к выводу, именно общественное объединение является надлежащим ответчиком и несёт ответственность по сделкам.
Но судья лишь частично удовлетворила требование о взыскании неустойки.
«Суд посчитал снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, до 10% от удовлетворённой части основного иска по возврату денежных средств, уплаченных за земельный участок»,
сказано в решении суда.
Согласно пункту 2 статьи 33 Земельного кодекса РК, нельзя совершать сделки в отношении права землепользования на территории, предоставленной в аренду.
«Исключением считается передача застройщиком права временного краткосрочного возмездного землепользования (аренды) уполномоченной компании для получения жилищного строительства»
Для жителей Акмолинской области эта история с неудачным вложением в землю закончилась только через 11 лет. Но суд удовлетворил иск лишь частично и взыскал с Общественного объединения «Республиканский культурный центр уйгуров Казахстана» в пользу истцов долги и суммы неустойки, а также государственную пошлину.
Ранее CMN.KZ писал о том, как земли природного парка «Медеу» незаконно передали в частную собственность.
Читайте также:
