Нехватка ученических мест давно стала проблемой для всех регионов Казахстана. В мегаполисах ежегодно растёт количество жилых комплексов, а вместе с ним и число детей, проживающих в них. Для строительства новых современных школ нужны места, которых в Алматы с каждым днём становится всё меньше. Под застройку акимат решил выкупить землю, но столкнулся с некоторыми препятствиями. О том, кто вставляет палки в колёса, читайте в расследовании CMN.KZ
В середине июля в акимате Алматы сообщили, что столкнулись с трудностями в ситуации со строительством школы на две тысячи мест в мкр. Таугуль. Если быть точнее, сложности создали жители, чьи дома должны снести. Оценочная компания «Багалау эксперт» осмотрела 40 зданий и каждому собственнику выдала документы. По данным аудита, рыночная стоимость земельного участка составляет 9 927 139 за сотку, жилого дома – от 96 тысяч тенге до 120 тысяч тенге за квадратный метр. Цена зависит от года постройки и качества строительных материалов. У несогласных жильцов есть возможность решить вопрос в судебном порядке.
Дайте больше денег
Самым ярым противником реновации, как выяснилось, выступил житель района Ернар Рахимжанов. До этого он регулярно писал в различные инстанции, жалуясь на медленные темпы этой самой реновации, так и на застройщика ТОО «UAR Group». С последним ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» расторгло контракт в начале 2024 года.
Но вернёмся к реновации. Она должна была проводиться в восемь этапов: с октября 2021 года по декабрь 2028 года. Ернар Рахимжанов вместе с родственниками попал в седьмую очередь – май 2023 года по май 2026 года. Только жильё мужчина приобрёл именно в период с 2021 по 2024 год. Вероятно сразу после объявления о будущем сносе недвижимости, Рахимжанов стал её скупать. За три года он стал обладателем двух домов №4 и №10, подпадающих под программу реновации по улице Сулейменова. У Рахимжанова были свои мысли на свой счет, сколько должно стоить его жильё.
«На его сестру и мать оформлены двухкомнатная и трёхкомнатная квартиры на данном участке. Рахимжанов хочет продать две двухкомнатные квартиры по 45 млн тенге каждую, а взамен трёхкомнатной в 45 кв. м получить жильё площадью не менее 130 кв. м в новом доме, также в три комнаты. Есть и второй вариант: продать все четыре квартиры за 200 млн тенге. Это однокомнатная – 24 кв. м, две двухкомнатные по 35,8 и 37,4 кв. м, трехкомнатная – 44,1 кв. м», – сообщили в акимате Алматы.
Пусть застройщик выкупает за наличку
Рахимжанов, как и ещё 17 собственников, отказались переселяться. Хотя мужчине ещё в 2023 году предложили для постоянного или временного проживания новые квартиры по улице Жандосова. Они находятся в 600 метрах от того самого ветхого жилья.
«Ему показали двухкомнатную квартиру площадью 84,6 кв. м на втором этаже и двухкомнатную квартиру площадью 87,7 кв. м на 10-м этаже. От предложенных вариантов и осмотра других квартир Рахимжанов отказался. Он требует определить инвестора, чтобы продать ему свои квартиры за наличку. Мужчина категорически не согласен на обмен даже при увеличении площади в два раза», – указали в акимате.
В горадминистрации полагают, что ветхое жильё было нужно Ернару Рахимжанову, чтобы перепродать инвестору подороже по программе реновации. Хотя он не живёт ни в одной из этих квартир. Так, он в 2023 году купил дом площадью 80,8 квадратных метров с участком 28,1 сотки за 23 млн тенге. Его оценили в 37,3 млн тенге.
Кто вы, Mr. Рахимжанов?
Ернар Рахимжанов называет себя активистом и общественным деятелем. Весной 2024 года он активно выступал против строительства жилого комплекса ТОО «АлмаТау Construction», располагавшегося как раз в квадрате улиц Жандосова- Сулейменова-Навои и Талды-Курганская. Якобы компания начала возводить недвижимость без разрешительных документов. Там по проекту детальной планировки предполагалось строительство детского сада, а по соседству – то самое ветхое жильё по программе реновации.
Как рассказал Ернар Рахимжанов корреспонденту CMN.KZ в телефонном разговоре, строительство школы и программа реновации – это два разных кейса. По его мнению, компания, строящая ЖК, должна отдать землю под строительство школы и тогда никто не будет выкупать его участок и соседние.
«Честной стоимостью будет около 30 млн тенге за сотку. Девять млн тенге – это мало. Я покупал жильё в 2021 году на аукционе Kazkom, цена была «вкусная». Не знал, что жильё попадёт под реновацию или снос. Считаю, что надо бороться. Нам мало посчитали: по 15 — 20 млн тенге. Мы писали везде, поедем в Астану в генпрокуратуру. Пусть определят застройщика, и уже он будет выкупать земли по рыночной цене. Почему должны деньги из бюджета брать? А вообще, пусть снесут, что строят у улицы Жандосова и там построят школу. Тогда у нас будет две школы», – сообщил Ернар Рахимжанов.
Отметим, что активист даже хвалил акимат Алматы, выступая перед градоначальником мегаполиса Ерболатом Досаевым.
@qaz365kz На встрече акима Алматы Ерболата Досаева с жителями один из выступающих поблагодарил первого. Мужчина выступил с вопросами, похвалил Досаева и назвал петицию за его увольнение заказом. В ответ на это Досаев поблагодарил жителя.
♬ оригинальный звук — Qaz365.kz — Qaz365.kz | Новости Казахстана
Но чем же 38-летний мужчина занимается в своей повседневной жизни? Покупает жильё, управляет бизнесом и судится… У Рахимжанова более 100 судебных разбирательств, начиная с 2016 года. Большинство из них было связано с долгом размером 4500 тенге. Но о судебных делах мы расскажем чуть позже.
Интересна и формулировка, которой описывают Ернара Рахимжанова люди, когда добавляют его номера в телефонную книжку. Здесь и «Ернар Маг», и «Elnur klient Покупка», и «Земля под дом», и «Ернар Петропавловск», и «Донерщик Ернар», и даже «Ернар Застройщик». В общем, чаще всего владельца ветхого жилья указывали как покупателя или продавца недвижимости.
Мать Ернара Рахимжанова Шолпан вместе с сыном попала в список владельцев недвижимости, чьи участки принудительно заберут под государственные нужды. Список акимат Алматы опубликовал в ноябре 2023 года. Согласно документу, семье принадлежит квартира по улице Тунтубаева, 16 в Ауэзовском районе. Участок занимает площадь в 8,08 сотки.
На Шолпан Рахимжанову также оформлено одноимённое ИП, которое занимается арендой и управлением собственной недвижимостью. В 2017 году ей принадлежала квартира в Астане по улице Сауран, 20.
Сестра Рахимжанова Дильназ Темирбулатова, как и писали выше, владеет жильём, попавшим под категорию «ветхое».
«Оператор РОП», «КТЖ» и «Транстелеком»: с кем судилась компания Рахимжанова?
На Ернара Рахимжанова оформлено ИП Green age (Прочая розничная торговля продуктами питания в специализированных магазинах) и ТОО «AZIA CORPORATION» (Оптовая торговля мебелью, коврами и осветительным оборудованием). Кроме того, он владелец зарегистрированного товарного знака Baramysh. Заявку он подал осенью 2016 года.
Через ИП «Green age» Рахимжанов в 2016 году регулярно участвовал в государственных закупках. Он планировал продавать воинским частям зубную пасту, стиральный порошок и даже туалетное мыло. Более интересные товары активист пытался реализовывать АО «Астана-Зеленстрой» – скамейки, мягкую мебель, аркады и урны. Однако договоры либо не заключались, либо их расторгали в одностороннем порядке. В июне 2016 года Специализированный межрайонный экономический суд Астаны признал ИП
«Green age» недобросовестным участником госзакупок.
ТОО «Azia corporation» создали в 2013 году, и изначально оно находилось в Петропавловске. Отметим, что в жизни Рахимжанова было много моментов, связанных с областным центром СКО. Предприятие всего раз участвовало в государственной закупке. Ернар Рахимжанов также планировал мыть ковры в Акмолинской районной эксплуатационной части министерства обороны.
Большой интерес вызывают судебные разбирательства компании. «Azia corporation» судилась даже с ТОО «Оператор РОП», принадлежавшим Алие Назарбаевой. Ответчиками также выступало «КТЖ — Грузовые перевозки», АО «Транстелеком» Нурали Алиева и ещё около 50 различных организаций.
В конце июля 2021 года предприятие «Azia corporation» на электронном аукционе купило дом с мансардой и встроенным гаражом. За 62,5 квадратных метра ТОО заплатило 5,5 млн тенге. Жильё находилось в городе Акколь в Акмолинской области по улице Сагадата Нурмаганбетова, 209. Но недвижимость находилась под арестом, поэтому зарегистрировать права собственности у компании не получалось. Чтобы решить вопрос, представителям «Azia corporation» пришлось подать иск в Аккольский районный суд Акмолинской области. 2 февраля 2022 года компания выиграла процесс. 31 марта 2022 года Акмолинский областной суд также встал на сторону истца.
4500 долга и машина посольства в Кыргызстане
Судебные разбирательства самого Ернара Рахимжанова изобилуют необычными деталями. Длительное время он судился со своим знакомым за возвращение долга. В январе 2016 год мужчина занял Рашиду Жапарову 900 тысяч тенге. Вернуть деньги Рахимжанову должны были до 15 октября 2016 года. Какую часть долга вернули – не уточняется, но судился он только за 4500 тенге. Суд обязал вернуть ему эту сумму. Удивляет больше количество судебных разбирательств, загруженных на сайт судебного кабинета и связанных с этим кейсом. С чем связан сей казус, неизвестно.
Ернар Рахимжанов на электронных торгах в конце декабря 2021 года приобрёл себе авто марки Hyundai Sonata 2011 года выпуска. Войсковая часть №14766 продавала машину за 1 937 340 тенге. Но как выяснилось, Hyundai находился на балансе казахстанского посольства в Кыргызстане. В апреле 2022 года Рахимжанов отказался оплачивать таможенную пошлину, а без неё ни о какой машине и речи не шло. Её просто нельзя было бы снять с дипломатического учёта. Воинская часть просто расторгла договор. А это уже не понравилось самому Рахимжанову. поэтому он подал иск в суд о признании недействительным пункта договора, признании незаконным одностороннее расторжение договора.
«Ответчик (РГП «Казспецэспорт») ввёл его в заблуждение касательно оплаты таможенных сборов. Ознакомившись на сайте с условиями приобретения автомашины, Рахимжанов позвонил для уточнения условий и по телефону ему сообщили о том, что машина находится на учёте в Кыргызской Республике. После он повторно позвонил и ему сообщили, что автомашина прошла таможенные процедуры», – сообщил представитель активиста.
Объяснение не помогло Ернару Рахимжанову. Есильский районный суд города Астаны отказал в удовлетворении иска. Апелляционная коллегия оставила решение суда первой инстанции без изменения.
10 млн тенге ущерба за отсутствие функции записи разговоров на телефоне
Но и это не единственный незаурядный судебный процесс в жизни владельца ветхого жилья. В феврале 2023 года Рахимжанов обновил телефон. GSM Oppo Reno 7 он приобрёл в Петропавловске за 218 890 тенге. Как оказалось, у смартфона не было весьма важной для покупателя функции – записи разговоров. Поэтому сначала Рахимжанов написал письменную претензию, а потом обратился в Ассоциацию защиты прав потребителей.
В исковом заявлении истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи, выплатить 218 890 тенге материального ущерба, 10 млн тенге морального ущерба и законную неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательств продавцом с 28 февраля и до момента вынесения решения суда. Потому что «потребитель испытал гнев, раздражение, находился в дискомфортном состоянии».
Суд, конечно, учёл состояние Ернара Рахимжанова и решил частично удовлетворить иск: вернуть стоимость телефона, а также выплатить 131 тысячу тенге неустойки и 50 тысяч тенге морального вреда. В целом Рахимжанов получил 400 224 тенге. 19 октября 2023 года суд апелляционной инстанции также встал на сторону истца.
Неизвестно, чем закончится история противостояния акимата Алматы и Ернара Рахимжанова о выкупе ветхого жилья. Редакция CMN.KZ будет и дальше следить за развитием событий.
