Соответствующий проект появился на портале «Открытые НПА». Изменения в приказ «Об утверждении типовой формы договора о долевом участии в жилищном строительстве» предложили в Министерстве промышленности и строительства РК, сообщает CMN.KZ
В ведомстве предложили уменьшить процент допустимого изменения размера доли площади строящегося объекта. То есть цифра, на которую компания может отступить от проектно-сметной документации при строительстве.
В противном случае уполномоченная компания «понесёт ответственность». Ранее отступлением не считали изменения площади доли, если они были меньше 3%.
Теперь будет строже:
«Уполномоченная компания несёт ответственность за отступление от проектно-сметной документации и договора, выразившееся в уменьшении/увеличении площади доли. При этом отступлением от проектно-сметной документации и договора не является уменьшение/увеличение площади доли на менее чем 1,5 процента».
Также не допускается внесение изменений и дополнений в этот пункт.
Если отступление от проектно-сметной документации, было в сторону уменьшения приобретаемой общей площади более чем на 1,5 %, то есть уполномоченная компания должна возместить дольщику фактическую разницу за площадь.
В случае отступления в сторону увеличения — дольщик возмещает уполномоченной компании 50% “от фактической увеличенной площади доли”.
Зачем такие изменения
В обосновании к сравнительной таблице, которая прилагается к приказу, сказано, что изменения в первую очередь продиктованы жалобами дольщиков:
«В министерство поступают многочисленные жалобы касательно того, что дольщики переплачивают сотни и миллионы тенге за квадратные метры».
В связи с этим в министерстве и АО «КЖК» провели анализ на примере кирпичного, монолитного и дома ДСК (панельного).
В кирпичном доме, состоящем из 207 квартир, в одной выявили отклонение на более чем 3 % от заявленной площади. Что касается монолитного трехсотквартирного дома, там отклонения найдены в 38 квартирах:
«По 38 квартирам отмечается отклонение более 3% от плановой площади квартиры по договору долевого участия. Доля таких квартир составляет 13% от общего количества квартир», — сказано в таблице.
В панельном доме из 256 квартир в 26 квартирах обнаружили отклонения на более чем 3% от плановой площади квартиры.
«Изменения в типовой договор ДДУ (договор долевого участия) предусматривает недопущение переплат за фактические отклонения площадей и приведение в соответствие с действующими строительными нормами предельно допустимых отклонений при приемке в эксплуатацию объекта», — сказано в документе.
Ранее мы писали, что в СКО осудили застройщиков, обманувших дольщиков на 400 млн тенге. Руководители строительной фирмы потратили деньги вкладчиков на нужды, не связанные со строительством.
