Работники рынка «Рахат» в течение нескольких лет судятся с акиматом Жетысуского района Алматы за право продления аренды земли, на которой стоит барахолка. По мнению продавцов, действия акимата — фактически рейдерский захват. Они убеждены, что чиновники стремятся передать участок под любые постройки, чтобы в итоге оставить землю за собой. Почти на каждый выигранный барахолкой суд акиматом подается апелляция. В земельном конфликте разбирался корреспондент CMN.kz
Споры вещевого рынка «Рахат» в лице компании-собственника ТОО «ТКМ» и районного акимата начались еще в 2018 году. Договор аренды земли, на которой стоит «Рахат» истёк, и тогда акимат отказал в продлении продавцам, но разрешил новому собственнику ТОО «Almaty CPS» построить на этом месте мебельную фабрику. Позже это решение было признано незаконным и отменено.
В течение пяти лет идет борьба предпринимателей и властей, которые пытаются выселить работников рынка. И несмотря на то, что некоторые судебные процессы торговцам удалось выиграть, война продолжается.
Суды и претензии
За время что «Рахат» пытается отстоять право на площадь, акимат Жетысуского района под разными предлогами пытается передать земли занятые рынком то под фабрику, то под парковку. Причинами для отказа в продлении аренды предпринимателям рынка становились самые разные поводы от несоответствия «функционала использования» до «несоответствия участка плану детальной планировки».
Акимат неоднократно требовал продавцов выехать, предлагая взамен новую площадку в торговом доме, и в соседних рынках Но люди, вложившие деньги и силы в бизнес, не желали оказываться на правах простых арендаторов в худших, по их мнению, условиях.
Не желавшим выезжать продавцам отключили электричество, тогда они вложили свои деньги и подключили генератор, продолжив работу.
Участники спора успели пройти экономический районный, а также Верховный и городской суды. В административном суде требования предпринимателей наконец-то удовлетворили, но позже это решение отменил городской суд.
А акимат продолжил конфликт, предложив построить на месте рынка сквер.
В какой-то момент компании-конкуренты перестали претендовать на участок, и землю получило государство, присвоив участку новый кадастровый номер.
По мнению предпринимателей, это было сделано намеренно, чтобы скрыть право преимущества «ТКМ» на землю. Также продавцы уверены, что земельная комиссия, проведенная в 2023 году, прошла с множеством нарушений. Среди которых:
В декабре 2023 года предприниматели даже обратились к президенту с просьбой о защите. А 16 февраля 2024 года суд снова изменил решение, удовлетворил требования «ТКМ», признал незаконным и отменил передачу участка под благоустройство, то есть постройку сквера.
Но акимат ходатайствовал о возобновлении дела и 20 февраля 2024 года горсуд вдруг встал на их сторону , поддержав инициативу, согласно которой на месте рынка «Рахат» все же должен появиться сквер.
Однако решение еще не вступило в силу и предприниматели подали кассационную жалобу, не согласившись с постановлением апелляционной инстанции.
На следующем заседании экономического суда, прошедшем 11 апреля, выяснилось, что акимат ввел суд в заблуждение, указывая на то, что якобы постановление Алматинского городского суда вступило в законную силу.
По словам предпринимателей, не предоставили даже само постановление, и суд сделал об этом замечание.
Продавцы «Рахата» надеялись, что на следующем заседании 12 апреля суд приостановит производство по делу, так как оно еще не разрешено в Верховном суде.
Но стороны оказались не готовы к прениям. Не были подготовлены и предоставлены все необходимые документы. В итоге слушания отложили до 24 апреля.
Взгляд изнутри
Одна из предпринимательниц рынка Ляззат Копербаева говорит, что акимат, снова и снова подает иски, хотя решения Верховного суда еще нет.
«Разве верховный суд не имеет никакого значения? Нам понятно давным давно, что никакого сквера здесь не будет, это просто рейдерский захват. У нас хотят отнять нашу территорию. Мы здесь 20 лет. Дайте нам уже спокойно работать. Мы самозанятые, мы платим налоги. Нам терять больше нечего, мы пойдем до конца».
Рынок находится на Северном кольце, это большая алматинская автомагистраль. Рядом с ней располагаются рынки и пустыри. Не самое чистое место в городе. Никто из рахатовцев не верит, что в таком районе кому-то нужен сквер. А вот рынок, в который они вложились деньгами и силами очень нужен и людям и работникам.
Виталий Кузьминых является предпринимателем рынка Рахат с 1999 года и тоже не понимает о каком сквере может идти речь в рамках данной территории.
«Это же не городская центральная агломерация, здесь сплошь рынки и торговые ряды, перевозка товаров, тележки мотороллеры, грузовые машины. Какой здесь может быть сквер? Да и территория тут не сильно большая. Из-за двух-трех аллей работы лишатся около 300 человек. Это же невозможно!»
Татьяна Павликова старожил рынка. Она рассказывает, что работает на Рахате 27 лет с самого основания базара. Она очень тепло отзывается о коллективе торговой зоны. У женщины только один вопрос к акимату:
«Почему нельзя построить сквер в другом месте, например напротив? Там пустая бесхозная площадка, где просто ставят автомобили. Также вокруг рынка множество практически пустых автомобильных стоянок. Почему не взять под сквер их? При этом не пострадает огромный коллектив работников рынка. У нас у многих по пять по шесть детей, мы кормим семьи. Разве мы мусор чтобы нас выметать под зад метлой?»
Досаев не поддержал продавцов
В феврале 2023 года, когда судом было принято решение о передаче земли в государственную собственность, аким города Ерболат Досаев встречался с жителями Жетысуского района. Предприниматели «Рахата» обратились к нему с просьбой о помощи. Люди отметили, что они исправно платят налоги, а их выгоняют и отключают электричество.
Однако, аким ответил отказом в помощи, сославшись на то, что следует действовать по решению суда. Досаев также подчеркнул, что хозяин рынка вовсе не беспокоится о своих сотрудниках:
«К сожалению, не помогу. Объясню, почему. Собственники постоянно выдвигают вас вперед: вот вы сходите, скажите о том, об этом. Земля под этим базаром была арендована, она относится к городу, она не относится к собственникам рынка, которые прикрываются горожанами для решения своих вопросов. В таком плохом состоянии ни одного из 56 рынков в городе нет. Я бы не говорил так, если бы не был там сам. Хозяин рынка за столько лет не вложил туда ни копейки. Плату за ежемесячную аренду вы кладете ему в карман. Он о вас думает? Вместо того, чтобы перекрыть крышу, он думает о своем кармане. Есть решение суда о передаче территории рынка в собственность государства, мы работаем по решению суда, другого пути нет».
CMN.kz продолжит следить за судебным разбирательством.
