В Алматы в январе–августе 2025 года общая площадь введённых жилых зданий выросла на 13,6% год к году, до 1,75 млн кв. м. Темпы ускорились в 3,6 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, передаёт CMN.KZ
По данным Бюро национальной статистики АСПиР РК, в южном мегаполисе в январе–августе был зафиксирован значительный прирост по вводу жилья, пишет Data Hub. В прошлом году этот показатель составлял лишь +3,8% г/г, однако в 2025 году динамика ускорилась сразу в 3,6 раза, до +13,6%.
В общей сложности в эксплуатацию ввели 1,75 млн кв. м жилой площади. Это одни из самых высоких темпов за последнее десятилетие: аналогичный двузначный рост отмечался всего в четырёх случаях за последние 10 лет. Для сравнения, в 2023 году скачок был ещё выше (+22,8%), но носил восстановительный характер после падения 2022 года, когда ввод сократился на 7,5%.
Особенно заметен рост по количеству квартир — показатель увеличился на 20,2% и достиг 19,3 тыс. единиц. При этом, как поясняют аналитики, рост числа квартир не означает уменьшение их средней площади.
«Официальная статистика трактует понятие „квартира“ довольно широко: сюда входят не только квартиры в многоквартирных домах, но и индивидуальные дома на одного хозяина. Таким образом, динамика может зависеть и от изменения доли индивидуального жилья», — уточняют в БНС АСПиР РК.
Согласно данным бюро, доля квартир, введённых гражданами — то есть индивидуальными застройщиками, снизилась на 1,2 п.п., до 6%. Это может свидетельствовать о том, что удельный вес индивидуальных домов в структуре ввода жилья сокращается.
Важно отметить, что Алматы значительно опережает средние показатели по стране. Если в целом по Казахстану темпы прироста составили +4,5% г/г, то в Алматы — более чем в три раза выше. При этом один лишь мегаполис обеспечивает 16% всего объёма ввода жилья в республике.
Высокие темпы строительства во многом связаны с демографическим давлением. Алматы остаётся самым густонаселённым городом страны: на начало 2025 года на 1 кв. км приходилось 3,3 тыс. человек. Для сравнения, в Астане этот показатель равен 1,9 тыс. С 2021 года плотность населения Алматы увеличилась почти на 16%.
«Увеличение плотности населения обостряет старые проблемы города, расширение границ которого связано с определенными трудностями — с южной стороны он «прижат» к горам», — поясняют эксперты.
В результате развивается хаотичная точечная застройка, затрагивающая предгорья, склоны, зелёные зоны и дворовые площадки. Эксперты также отмечают нарушения норм сейсмической безопасности при возведении зданий.
Для регулирования ситуации в марте 2025 года в Алматы вступили в силу новые правила застройки. Они предусматривают ограничения по этажности и функциональному назначению зданий, а также запрет на строительство на склонах крутизной свыше 15 градусов, в зелёных зонах и на детских площадках.
Однако этих мер оказалось недостаточно. В августе по поручению президента Казахстана был введён мораторий на строительство в верхней части города. Поводом стал дефицит социальной инфраструктуры, который не поспевает за быстрыми темпами жилищного строительства.
Ранее в двух городах Казахстана существенно подорожало жильё. По данным экспертов, в последний месяц лета существенных изменений на рынке недвижимости не было. Исключением стали только три города в стране.
